“24条”到期楼市买卖齐变脸

　　去年年底，楼市调控政策频出。不过，一大批购房者寄望于本地“救市24条”。然而，新年已至，延续惠政未出，这让原本仍抱一线希望的意向客户，遭受挫折。

　　除了买方，卖方心理在新年也发生变化：开发商重拾折扣措施，二手房东挂价变得好商量。

　　“救市24条”取消

　　2008年10月14日，杭州出台《关于房地产市场健康稳定发展的若干意见》，简称“救市24条”。

　　其中规定，购买普通商品房在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴；买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴；普通商品住房和普通存量住房的购房者，全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项行政事业性收费。

　　以上政策自发布之日起执行，至2009年12月31日止。不过，新年已至，延续惠政未出，这也意味着“救市”政策已自动取消。

　　一手房“折扣先行”

　　自动停止的税费优惠，令观望情绪蔓延。

　　据透明售房网数据，1月1日，杭州市区成交商品房（含经济适用房）15套，二手房共签约5套；2日，成交商品房22套，二手房签约8套；3日，成交商品房21套，二手房签约11套。和1月1日以前商品房日签约量均在500套上下相比，简直“天壤之别”。

　　开发商心理发生微妙变化。元旦期间，杭州共有三楼盘开盘：1月1日开盘的西城时代家园，1月3日开盘的润和·亿城嘉园以及位于下沙的德信·早城。除尾盘销售的润和·亿城嘉园外，另两个楼盘均有“优惠”。

　　记者于1日下午2时左右前往西城时代家园售楼部，有跃层房在售。销售员表示，当天可立即下单，因为折扣“非常大”。“今天可享96折。如果缴过1万元诚意金，今天可享94折。”对方暗示，94折基本没问题。

　　同样，早城也“折扣先行”。该楼盘此次出售共103套房源，销售员告知，开盘当日一次性付款可优惠1％，另外若符合条件，购房可减免3800元至8000元不等。

　　二手房价开始“好商量”

　　我爱我家市场部经理周包军直言，观望很正常。“买卖双方都会有一个适应期。”他认为，至少在春节前楼市都会低迷。

　　观望中，部分急欲脱手的二手房房东，在价格上也变得“好商量”。从事二手房中介业务的蒋先生透露，由于买房人寥寥，在与部分二手房东沟通时，他们已可些许“让步”。

　　不过，也有人士认为二手房方面的降价不可能来得很快。“房东也在观望。毕竟政策出台时间不长，按照市场规律，即便要降价也会在持续观望1－2个月以后。”

　　对于后市，周包军表示应该还会回暖。但他认为，在目前的整个政策环境下，想回到年前日成交过百套的行情，今年肯定困难。

　　政策调整前后税费缴纳对比表

　　以一套购入两年、面积在90平方米以下的二手房为例，假设其买入价为100万元，现在卖出价为200万元，税费补贴政策取消后该二手房成交将相差78400元