买与不买 真的好难-逛台州二手房市场有感

　　今年4月以来，房地产调控政策的影响在台州也小露端倪：新盘迟迟不开，二手房量跌价滞。随着政策的每一步进展，投资客和购房者的心理抗衡不时发生微妙的变化，房源在中介手里和三方眼里真正成了一个博弈的"武器"。

　　观望还是主调调

　　堪称"史上严厉"的房地产调控政令"新国十条"出台，目的是针对投机购房者的，却间接影响到了刚需购房者的判断。台州当然也有市民多套房持有的状况，却没有出现投资客集中挂盘出售的现象，其中包括三线城市的房价偏高幅度相对较小、持房者房产投资心理预期坚定等因素，使得买卖双方陷入观望态势，双方需求都被抑制，成交量迅速环比下滑30%以上。

　　量骤降，价平稳，买卖双方僵持，二手房市场的这一现象一直延续。5月份台州二手房成交1168套，相比4月份的1725套，减少了557套，环比减少32%。市场整体低迷，除了温岭与路桥区成交量略超去年同期外，其他各县市区成交量同比均出现下滑态势。进入6月份，房地产市场成交继续萎缩。二手房交易件数1024件，同比减少46%，环比下降12%。

　　7月二手房交易数据还未完全统计出来，但是各房产中介门庭依然相对冷落的现象告诉我们胶着状态持续中。记者在中介采访的时候，看到进出来往的大部分都是年轻人，而且成交率显然不高。特别是一些经济实力不强的年轻刚需购房者，他们比较赞同"看准时机再出手"的说法，就像经历了股市风浪的人，骄傲的事就是当你回头发现自己在一个特定的"波段"胜出了。楼市比股市的不可预知性稍小些，所以只要沉住气，秉持慎重的态度多钻研政策走向多关注细微变化，刚性需求才不会变成形势明晰后陷入遗憾的根源。

　　新小区和老小区的各方面差别成为购房者综合考虑时难以选择的又一个矛盾。以椒江为例，老城区的小区老化相当明显，考虑到房子建造年份和保质期限，即使房价在6000左右也对过渡购房者吸引力不大。而开发区的二手房均价已在10000左右，空置、物业不完善、性价比不高等因素不能让购房者真正满意，所以等待还是一个可以说得过去的理由。

　　房价不松人心松

　　记者走访了几家椒江房产中介，他们对目前的状况还是比较乐观，虽然新政出台后曾经有过成交量与去年相比下降50%的日子，但是他们仍然觉得下半年的刚性需求是存在的。比如随着台州城市的发展，很多大学生通过上半年甚至更长时间的实习，觉得台州很适合自己，就在台州安家了，家里会帮助他们以首付等形式解决他们的必要居住问题。还有，下半年在台州有好几拨结婚旺季，还是有很多年轻人会成为刚性需求者。

　　从近期中介成交的单子来看，他们的判断是正确的，现在出手的买家多为观望很久的"迫切族"，其中尤以年轻人居多，有的甚至是从去年下半年等待至今，着急结婚买房的。而从他们选择意向来看，主要集中在总价70～100万元的房产，不过因为房价的"阻碍"，很多人不得不"保面积弃地段"，转而选择老城区、太阳城一带等区域的房子。

　　还有一部分现在入市的是改善型置业者。尽管目前台州的房价的确不低，但买房是改善家人生活条件的实际需要，所以他们不会因为调控而改变置业计划。这些拥有较多资金的实力型买家，瞄准的大多是配套比较好的大户型或者排屋、别墅，现在入市一方面是希望改善居住空间，让孩子能有一个更好的成长环境；另外一方面是他们觉得买房也是抵御通货膨胀，实现保值的一个比较稳妥的选择。

　　虽然房价没有明显的松动迹象，但是只要有购房者探问到某一具体房源的价格，中介会极力推荐议价的优势，卖家的心理松动导致价格让步促成了部分着急买房的置业者积极入市，反过来也说明了买房者对政策调控心理预期的松动。所以，在二手房价格没有下降的情况下，毅然出手的人还是有着他们的心理考虑的。