合肥二手房网签各方期待 业内直言静心等

　　合肥房地产业界热议的房产中介网签一直未上线运行，记者昨日致电合肥房管局，对方说现在正在紧张试运行，对于具体的上线时间，对方没有给出具体的答复。业内各界对此期待观望各有不同，记者近日也走访了一些中介和业内人士。到底这个中介网签系统会给我们带来什么？

　　7月18日，合肥市房地产管理局出台一项政策：“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行。这一政策引起市民和房市的关注。据了解，合肥市房地产管理局主要靠建立九个管理系统——经纪机构备案系统，经纪人执业注册系统，经纪机构和经纪人诚信管理系统，房屋经纪委托(经纪)合同签约系统，房源查询、发布系统，存量房买卖(租赁)合同签约系统，存量房资金托管系统，信息统计分析系统和经纪机构财务管理系统(延伸的管理)。这样的系统就是要把合肥的中介统一起来，让买房者在统一的发布平台了解二手房情况。

　　买房和卖房双方：带来的更多的是规范和方便。

　　首先是在房源信息的真实性上，到时所有二手房源和房屋租赁信息均须通过房产局发布，系统根据房产证号、产权人姓名及身份证号等信息自动查询房源信息的真实性、合法性和是否有相关限制等情况后才能发布。这样就能保证买房者看到的二手房源和租赁信息首先都是合法的。其次在价格上，二手房交易价格等情况将定期发布，各个区域房屋租赁价格标准水平也会公布，提供信息价供租赁人和承租人来参考。如果要改动房屋出售的价格，得双方协商一致后，亲自到房产局办理。这样一定程度上避免中介吃”差价和骗取看房费等行为。不少网友说到“有了这个统一的平台，下次就不用一家一家的中介跑了，并且就不用担心自己看到的可能是‘一房多卖’或是非法落户的房子”。

　　中介：是“淘汰和清洗”，也是“机遇和崛起”

　　对于这个即将上线的这个管理系统，所有的中介要想从事房地产经纪活动，必须要符合相应的条件，到主管部门重新进行备案，取得《合肥市房地产经纪机构备案证明书》及相应的等级，才能够买卖二手房，交易租赁房。

　　瑶海区某中介经纪人告诉记者，如果要详细和规范的网上备案，对二手房中介来说是一次大的整治和规范，可能会淘汰掉一大批无资质的中介，带来中介业的洗牌。该中介经纪人对自己的公司的发展很有信心。同时他也坦言，网签系统上线后，也将会带来中介竞争的加剧，因为留下来的中介就不能仅仅靠房源信息来赢得客户了，更要不断提高中介的服务水平和知名度，因为大家都是在一个平台上。

　　同时众邦房产的罗经理也表示，这样的一次大规模的备案和上线，对于规范合肥中介市场肯定是大有裨益的，但是毕竟合肥没有实行过这样的网签，对于这样的实施和运行，肯定还有个过渡和缓冲的时期。

　　房管局：对各方都会有好处，但还要进一步运行和考察。

　　据悉，在此次的九大管理系统中，有一个信息统计分析系统。这个系统的好处就是能及时统计合肥市各类存量房交易(租赁)数量、面积、房屋价值和价格；能统计各经纪机构成交情况和经营状况。这样一来，能统计分析任一地段和区域、各类房屋价格水平，为制定房屋基准价和租金指导价提供数据参考。可以防止以前时常发生在二手房交易中的中介随意挪用购房款；利用自制的三方合同搞合同欺诈；授意买卖双方当事人签定阴阳合同偷税漏税；擅自提高房屋买卖价格吃差价等现象。所以可以方便管理，更方便买卖双方的透明交易。

　　当然，这位管理人士也直言“目前正在紧张地试运行，因为合肥目前是才开始着手这个系统，不管是在技术上还是在心里接受上还是需要进一步地开展工作。”

　　相关分析人士认为，对于目前的二手房市场来说，这样的网签系统对于买卖双方和市场来说，更多的带来的是规范和有序。但对于管理机构来说是考验和压力，因为首先是在技术上的支持，九大系统的运作，另外该系统将与资金托管系统、房屋登记系统、从业主体管理系统实时联网。实现二手房交易全部流程的网络化，这样都需要技术上的通畅和优化。其次，具体信息的审核和发布，涉及的方面比较多，因为毕竟这些都是关系到整个合肥中介市场的发展。再次如何在政策上和后续工作的进行上要进行准备和落实。所以不管是中介还是买卖双方，对于现在的准备工作都要静心等待。