房价涨400元/㎡ 成都二手房火爆四大理由

　　近，成都市民张先生经常接到陌生人打来的电话，原因都是一个———想要购买张先生位于圣菲TOWN城一期的房子。张先生向记者表示：“我的房子还没有装修过，并没有想卖掉的意思，也从来没有发布过卖房的消息，真是很意外。”张先生经常接到这样的电话或许正在传递一个信息———成都的二手房又火起来了。

　　有房者的烦恼

　　和张先生遇到同样情况的人还不少，家住河滨印象的业主陈女士说：“我的房子并没有打算出售，但从今年4月开始，就不断有买主打来电话，说想买我的房子，这样的电话每周都有两三次。”觉得意外的陈女士告诉记者，她从打电话想买她的房子的人言语中得知，因为现在新开楼盘大户型的房屋比较少，所以想买大户型房子的人把希望寄托在了二手房市场。

　　据21世纪不动产月报及市房管局官方网站统计公布的数据，7月成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的成交记录，其中改善型购房比例约占总交易量的60%。

　　成都二手房又火起来

　　“同样是‘碧华邻’的房子，面积也一样，三月份成交卖掉的那套售价为50.4万元，而前几天业主来挂牌交易的这一套，喊价就已经升到了62万元，虽然这一套的楼层更加好一点，但是也比前段时间的价格高出了很多。”8月18日，成都锦程宏业投资顾问公司的经纪人张松平这样描述二手房价格的变化。

　　8月18-19日，记者特意走访了成都的部分二手房中介公司，从二手房成交数量、成交价格和售房登记三个方面来看，今年5月以来，成都二手房成交量稳中有升，在中介公司登记的售房信息也伴随着房市走俏而呈上升趋势，在价格上，二手房同新房基本保持正比例波动，宏观上也呈现出稳中有升趋势。

　　成都锦程宏业投资顾问公司总店陈经理说，今年2月，他们店仅成交不到5套的大户型二手房，6月份大户型二手房销售量就已经达到了10套，不仅数量翻了一番，而且价格也随之上涨，涨幅为每平方米200-300元。伊甸城房产公司大石西路店杨经理也表示，店内近两个月二手房月销售在8至15套之间，价格也有所上涨。

　　二手房火爆的四大理由

　　理由1：新房中大户型选择面小在市场上商品房供应量充足的情况下，为何二手房仍受购房者青睐？记者采访了部分购房者。“现房入住比较方便，办理相关的手续比买新房要方便很多。”正在房屋中介公司登记看房的一位买主说，不止是方便的问题，自己想买大一点的户型，而且希望位置能靠近市一些，新房中可选的就太少，就只有看二手房了。

　　理由2：可快速入住

　　张松平说：“有些二手房可以直接入住，免去了装修烦恼。可以省去一笔装修费不说，还可节省从买房到入住这段时间的居住成本。”记者从购房者口中还了解到，他们对二手房中没有装修过的次新房兴趣特别大，因为省去了打掉原有装修的麻烦。

　　理由3：房屋质量因素

　　常被有购房意向的人“电话骚扰”的张先生认为，一些置业者之所以这么执着买二手房，一个重要的原因，就是对去年大降价以后开盘的楼盘房屋质量不信任。“虽然去年建材价格有所下降，但人工费上涨几乎可以抵消掉原材料降价，而开发商去年开盘的楼盘，土地是以前拿的，地价成本没变、管理费用也降不了多少。如果销售价降了很多，开发商不可能亏本销售，办法只有一个，就是省建安成本，这样一来，房屋质量就会打折扣。再者，为降低地价成本，新开盘的楼盘很可能在容积率上做文章，其结果必然损害房屋居住的舒适性。这也许就是不少人钟情于二手房的重要原因。”张先生的说法，记者从部分看房者处得到应证。

　　理由4：现房更直观

　　锦程宏业经纪人张松平分析认为，同样的地段，二手房价格普遍比新楼盘要低约300元，而且是现房，特别是3-5年房龄的二手房，其绿化环境及周边配套的效果也很直观。张松平说，除了从经济的角度看可以省钱外，买二手房，办理产权的手续比较方便。