杭州6月二手房成交量下降10%

　　根据杭州市透明售房网统计显示，刚刚过去的6月，杭州市五城区二手房共成交1086套，成交量较上月的1207套环比下降了10.02%，同比2009年6月5051套下降78.50%。成交均价在20043元/平方米，环比5月的19521元/平方米上涨2.67%，同比去年6月14388元/平方米，上涨了39.30%。成交量与上月基本相当，成交均价较上月略有上升。但不少次新房成交价格的跌幅都在8%-10%之间。

　　杭州五城区二手房市场日均成交量与上月相近，仍然不足40套，日成交量持续在低位运行，日成交9套，处于端午小长假。

　　在房地产调控政策继续作用下，二手房市场买卖双方观望氛围越来越浓。特别是对于认房又认贷的严厉的二套房认定标准出台，许多改善型购房者受政策影响，需求受到抑制，市场成交受到制约。

　　次新房价格下跌明显

　　新政实施以来的两个多月，不少小区的房价略有下降，房东的挂牌价也不再离谱，像翠苑、朝晖、大关等热点区域成交均价下降几百至千元不等。而像芳满庭、丽江公寓等次新房6月实际成交价比4月份下跌8%-10%左右。

　　我爱我家市场研究根据杭州透明售房网数据统计，新政实施以来，杭州市不仅成交量大幅下降，成交均价，也开始回落。今年3月上半月二手房成交均价为18217元/平方米，到了4月上半月为20609元/平方米，上涨2392元/平方米，上升13.13%。

　　自4月15日新政实施以来，成交均价开始回落，4月下半月就止涨转跌，成交均价为20553元/平方米，较前半月已经有所下降。5月份，成交价回落至19521元/平方米，较新政实施前下降1088元/平方米，下降5.28%。

　　商业地产成交拉高整体均价

　　6月成交单价低于2.2万元的二手房物业占总成交的75%，与5月相当。此外，从6月成交均价排名来看，单价前十位的物业中，商业地产占了6个，比重超过高端住宅的成交量。由于政策对于商业地产影响甚微，因而商业地产在目前的二手房市场中有所突显。本月以来，整体成交量继续走低，但部分商业地产的成交量上升，因为不少商铺单价比较高，造成二手房整体成交均价略有回升，不过与新政前相比，月成交价仍下降566元/平方米，下降2.75%。