重庆二手楼市：买家打堆 成交很少

　　元旦节后，晟城现房管家总经理陈卫东陆续接到8个朋友希望买卖二手房的电话。市场需求旺盛，但却不得不接受截至1月11日，成交量依然冷清的事实。

　　放款慢致交易成本提高

　　分析客户需求量大的原因，陈卫东认为，一是公务员轮岗制度让抽调到主城的公务员，有自住兼投资的需求；二是年底各家庭有资金结余后，往往考虑改善型或者为教育投资购房；三是房产税将开征的压力，让部分实力雄厚的投资客，有购买大宗商业、商务产品的强烈需求。

　　但为何成交却不理想？陈认为与天气寒冷、传统淡季、加息后利率提高等因素有关。重要的是，银行按揭政策严厉，放款周期长，导致大量卖方不接受按揭，要求买方付全款导致双方处于僵持状态。

　　以购房者贷款30万元计算，如果卖方要求全款，买方无论通过中介公司或者小额贷款公司垫付，利息3%，都需要付出9000元的月息。那么，若银行放款时间为3个月，那么购房者得多支付2.7万元给小额贷款公司。无疑增加了成本，使购房压力更大。

　　因此，各中介公司门店普遍接受咨询多，成交量却少。

　　二手房交易将更规范

　　"2010年是宏观调控年，预计2011年将继续调控"，陈卫东说，"市场将在规范和整顿的背景下，保持平稳和良性发展，购房者也将更加理性"。

　　其透露，政府对二手房行业的管理和规范将会逐步加强。目前，《重庆市房屋管理交易条例》正在审议过程中。二手房交易的网签、二手房格式化合同、有资质的房地产经纪人才能签合同等将会逐步规范，早有望在一季度实施。

　　由此，购房者对二手房交易将会越来越放心，信息公开化程度也会越来越高。

　　在对行业环境整顿方面，政府提高了二手房经纪公司的准入门槛，C级资质的公司注册资本要求50万元以上。加上从业人员门槛的提高，有利于保障二手房交易的有序化、透明化。

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　　可持续投资商业产品

　　在一季度将开征房产税的背景下，除了刚需住房必买外，还有哪些类型的物业值得投资？

　　陈卫东认为，商业、商务、停车位等可持续投资产品将成市场热门。品牌开发商、优质地段的商业产品，抗风险能力尤其突出。过去投资住宅的中小型投资者，若已获得正常的投资收益，可以选择退出。但不能一概而论，优质住宅仍然有较强的抗风险能力。