上海二手房市场承受双重压力 指数连续两月回落

受新房促销分流客户和楼市持续观望的双重压力，上海二手房市场下行趋势明朗。昨天（10月12日）公布的9月份上海二手房价格指数为2360点，环比8月份下降25点，跌幅为1.07%。这也是继8月份后，上海二手房指数的又一次下跌。

今年9月，业内期待的“金九”行情未现。由于近期不少新盘降价促销，一些原先欲购买二手房的客户转向新房市场，使得二手房市场压力陡增，市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%。其中，跌幅的为闵行区，下跌1.91%。

监测显示，9月份市区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。如：卢湾区跌幅为1.51%，区域内三大板块均无例外，淮海路板块微跌0.27%，打浦桥和中山南路板块跌幅超过1%；黄浦区下跌0.32%，区域内仅南京东路板块略有上涨，涨幅为0.37%，老城区和蓬莱板块下跌，跌幅为0.63%和0.69%；长宁区有不少板块仍有上扬，但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌，跌幅分别为2.41%和1.09%，致使区域整体仍呈现下跌，跌幅为0.03%，与8月跌幅相近。

另据统计，9月份上海房屋租赁市场保持平稳，上海房屋租赁指数为1242点，微升0.1%。但其中高档房市场租金整体出现下跌，这也是今年以来高档房市场租金的回调。分析人士认为，这是因为近期高档房市场中售转租挂牌增加，国际金融市场剧烈动荡，也对高档房市场的后续需求力产生一定影响，因此高档房市场租金短期回调是正常的市场反应。