8月以来，北京房山、大兴、昌平几个区域屡屡低开的新盘，销售均价比周边的二手房还要低，逼迫着扛着不动的二手房业主，也开始降价售房。业内专家告诉记者，随着9月更多低价盘的集中入市，"一二手倒挂"的现象或许将逐步蔓延。
低价纯新盘迫使二手房降价
通州的远洋新悦项目9月就要开盘了，预计均价在每平方米17000元左右，而其旁边的某楼盘，二手房均价就一直在每平方米2万元以上。于是，王先生坐不住了，昨天跑到中介门店那里，表示要把之前的单价调低到18000元。而据门店的中介人员介绍，这几天有不少像王先生这样的"聪明"业主，都纷纷把挂牌价调到了每平方米18000元。去年的"涨价明星"通州，随着9月几个低价新盘的入市，有可能迎来新一轮的降价。
近期，随着多个纯新盘在大兴、房山低价入市，不仅拉动了刚需购房者的爆发性出手，还为整个区域的新盘定价限定了入市基准，拉低了新房的整体市场均价。而新盘的低价对于二手房业主来说，带来了一定的冲击，因此部分二手楼盘开始降价。据"链家地产"市场研究部统计数据分析，大兴的顺驰领海项目，次新二手房的价格，已经从新政之初的每平方米21000元，下降到了每平方米17000元至18000元。
而在其他一些暂未出现低价新盘的区域，二手房价下降的势头也悄悄蔓延开来。根据北京中原地产的监测，合并后的东城、西城两区，至今也没有出现预期中的反弹，成交价及成交量均在低位徘徊。而朝阳、海淀、丰台、石景山几个城区，也陆续出现低开盘影响二手房市场现象。
四方桥区域跌至24500元/平方米
"我们的时候卖到过20000元/平方米，上周卖出去一套，单价只有16000多元。"天通苑某中介门店经纪小戴告诉记者，虽然目前区域内的挂牌价大多在17000至18000元每平方米，但实际成交量往往会比挂牌价便宜500到1000元每平方米。
自从4月中旬新政以来已近5个月，虽然8月份北京楼市成交量出现回升，但仍不及往年同期的一半。根据北京市交易管理网的数据，今年5至8月，全市二手住宅共47095套，与去年同期相比锐减了48.6%。而在整体成交量大幅下挫的同时，京城房价也出现了下滑。根据相关机构统计数据显示，相比4月份，全市有2/3的楼盘成交均价出现滞涨和下跌，另有多个区域的二手房价降幅超过10%。
根据21世纪不动产对北京二手房成交活跃的300个楼盘的监测数据显示，有207个楼盘8月份的实际成交均价相比4月份出现了滞涨和下滑，超过了总数的2/3。另外，包括四方桥、草桥、望京、通州等区域，成交均价与4月份相比降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅，由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米，跌幅达到15.6%。（记者赵莹莹姚丽颖）
北京降幅超过10%的五大区域（单位：元/平方米）
区域4月成交均价8月成交均价降幅
四方桥290002450015.6%
马家堡255002200013.7%
望京267002330012.7%
洋桥255002250011.8%
通州189001670011.6%
租赁高峰将过房屋月租价开始回落
就像房价在新政前的疯狂飞涨一样，5月以来，北京的租赁市场也上演了一场"租价快跑"的景象。不过，记者调查发现，随着租赁高峰期的结束，普通住宅市场在9月份首现租金回落，小两居的月租金已经下降了200元。
梁女士在海淀区有套小一居，去年8月份以2500元的月租价，租给了一个女孩。今年8月下旬，一年租约到期，眼见着大家都说房租涨了，梁女士也动了心，提出要把月租金提高到3300元。"那姑娘说房租太贵，没同意，第二天就搬走了，之后，陆陆续续来了不少人看，对房子都挺满意，可都觉得价格太高，没谈拢也走了。"空置了近20天，梁女士现在既后悔又焦急，每天都计算着空置的成本。
来自链家地产的统计数据，全市60至80平方米小两居的平均月租金，9月上旬已下降到2950元，相比8月同期下降了2.7%。而北京中原的监测也显示，8月北京租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，房源量环比下浮2.3%，而租客求租量下浮了3.8%。
具体的说，前两个多月租金疯狂上涨的几大区域，均出现了不同程度的价格回落。例如，苹果园地区60平方米左右的中等装修小两居，租金下滑了近10%。马家堡西里的小两居，整体月租金价格比7月便宜了150元。"小两居在租赁市场受欢迎，供需比达到1比3.5以上，部分区域甚至达到1比4以上。因此，在租赁旺季过去后，较高的租金反而容易形成空置，所以业主也会折中衡量有所降价。"链家地产分析师张月分析。
"进入9月份后，市场租赁需求由热转平，或将引致成交量出现小幅下挫，预计随着年底租赁淡季的临近，月租金在后四个月内至少回落5%至10%。"张月告诉记者，目前仍有个别中介从业主手中租赁房源，做"二房东"，然后高价转租给需求者，或是利用租赁者"抢租"的心理，劝说房主抬高租金。租房人一定要辨清真伪，警惕被中介人为抬高租价。赵莹莹J201
租金下滑的典型区域（单位：元/月）
典型楼盘类型3月7月8月
嘉园三里一居190022002100
两居280032003000
马家堡西里一居175020001900
两居230026502500
两居270032003100
南湖中园一居230026002500
两居280033003200
（数据由北京中原整理）
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
雅居乐·新乐府
高端改善人文府邸
珑悦府
丁卯核心区域
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
8月以来，北京房山、大兴、昌平几个区域屡屡低开的新盘，销售均价比周边的二手房还要低，逼迫着扛着不动的二手房业主，也开始降价售房。业内专家告诉记者，随着9月更多低价盘的集中入市，"一二手倒挂"的现象或许将逐步蔓延。
低价纯新盘迫使二手房降价
通州的远洋新悦项目9月就要开盘了，预计均价在每平方米17000元左右，而其旁边的某楼盘，二手房均价就一直在每平方米2万元以上。于是，王先生坐不住了，昨天跑到中介门店那里，表示要把之前的单价调低到18000元。而据门店的中介人员介绍，这几天有不少像王先生这样的"聪明"业主，都纷纷把挂牌价调到了每平方米18000元。去年的"涨价明星"通州，随着9月几个低价新盘的入市，有可能迎来新一轮的降价。
近期，随着多个纯新盘在大兴、房山低价入市，不仅拉动了刚需购房者的爆发性出手，还为整个区域的新盘定价限定了入市基准，拉低了新房的整体市场均价。而新盘的低价对于二手房业主来说，带来了一定的冲击，因此部分二手楼盘开始降价。据"链家地产"市场研究部统计数据分析，大兴的顺驰领海项目，次新二手房的价格，已经从新政之初的每平方米21000元，下降到了每平方米17000元至18000元。
而在其他一些暂未出现低价新盘的区域，二手房价下降的势头也悄悄蔓延开来。根据北京中原地产的监测，合并后的东城、西城两区，至今也没有出现预期中的反弹，成交价及成交量均在低位徘徊。而朝阳、海淀、丰台、石景山几个城区，也陆续出现低开盘影响二手房市场现象。
四方桥区域跌至24500元/平方米
"我们的时候卖到过20000元/平方米，上周卖出去一套，单价只有16000多元。"天通苑某中介门店经纪小戴告诉记者，虽然目前区域内的挂牌价大多在17000至18000元每平方米，但实际成交量往往会比挂牌价便宜500到1000元每平方米。
自从4月中旬新政以来已近5个月，虽然8月份北京楼市成交量出现回升，但仍不及往年同期的一半。根据北京市交易管理网的数据，今年5至8月，全市二手住宅共47095套，与去年同期相比锐减了48.6%。而在整体成交量大幅下挫的同时，京城房价也出现了下滑。根据相关机构统计数据显示，相比4月份，全市有2/3的楼盘成交均价出现滞涨和下跌，另有多个区域的二手房价降幅超过10%。
根据21世纪不动产对北京二手房成交活跃的300个楼盘的监测数据显示，有207个楼盘8月份的实际成交均价相比4月份出现了滞涨和下滑，超过了总数的2/3。另外，包括四方桥、草桥、望京、通州等区域，成交均价与4月份相比降幅均超过了10%。其中四方桥区域跌幅，由4月份的29000元/平方米下跌至8月份的24500元/平方米，跌幅达到15.6%。（记者赵莹莹姚丽颖）
北京降幅超过10%的五大区域（单位：元/平方米）
区域4月成交均价8月成交均价降幅
四方桥290002450015.6%
马家堡255002200013.7%
望京267002330012.7%
洋桥255002250011.8%
通州189001670011.6%
租赁高峰将过房屋月租价开始回落
就像房价在新政前的疯狂飞涨一样，5月以来，北京的租赁市场也上演了一场"租价快跑"的景象。不过，记者调查发现，随着租赁高峰期的结束，普通住宅市场在9月份首现租金回落，小两居的月租金已经下降了200元。
梁女士在海淀区有套小一居，去年8月份以2500元的月租价，租给了一个女孩。今年8月下旬，一年租约到期，眼见着大家都说房租涨了，梁女士也动了心，提出要把月租金提高到3300元。"那姑娘说房租太贵，没同意，第二天就搬走了，之后，陆陆续续来了不少人看，对房子都挺满意，可都觉得价格太高，没谈拢也走了。"空置了近20天，梁女士现在既后悔又焦急，每天都计算着空置的成本。
来自链家地产的统计数据，全市60至80平方米小两居的平均月租金，9月上旬已下降到2950元，相比8月同期下降了2.7%。而北京中原的监测也显示，8月北京租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，房源量环比下浮2.3%，而租客求租量下浮了3.8%。
具体的说，前两个多月租金疯狂上涨的几大区域，均出现了不同程度的价格回落。例如，苹果园地区60平方米左右的中等装修小两居，租金下滑了近10%。马家堡西里的小两居，整体月租金价格比7月便宜了150元。"小两居在租赁市场受欢迎，供需比达到1比3.5以上，部分区域甚至达到1比4以上。因此，在租赁旺季过去后，较高的租金反而容易形成空置，所以业主也会折中衡量有所降价。"链家地产分析师张月分析。
"进入9月份后，市场租赁需求由热转平，或将引致成交量出现小幅下挫，预计随着年底租赁淡季的临近，月租金在后四个月内至少回落5%至10%。"张月告诉记者，目前仍有个别中介从业主手中租赁房源，做"二房东"，然后高价转租给需求者，或是利用租赁者"抢租"的心理，劝说房主抬高租金。租房人一定要辨清真伪，警惕被中介人为抬高租价。赵莹莹J201
租金下滑的典型区域（单位：元/月）
典型楼盘类型3月7月8月
嘉园三里一居190022002100
两居280032003000
马家堡西里一居175020001900
两居230026502500
两居270032003100
南湖中园一居230026002500
两居280033003200
（数据由北京中原整理）