新的一年到来，不少购房者都有购置新房的打算，在二手房市场内，这样的场景同样在上演。有人急着买房，有人忙着卖房，但也有人舍不得将手头的房源售出。
记者了解到，岁末年初邕城部分楼盘的销售价格不降反涨，这一现象近期在城南片区表现得尤为明显。不少二手房业主受此市场现状的影响，不舍得将手头的房源以之前较低的报价售出，部分业主捂盘惜售，希望二手房的价格在今年也会有所上涨。
现象：部分二手房房主捂盘惜售
“感觉现在的业主有点‘拽’，我去年10月份去看房的时候，业主还主动提出降价销售，但当时我比较犹豫是否买房，就考虑了一段时间。今年初再去看房，发现好几个业主的态度都比较生硬，没有任何的议价空间。几位业主甚至表示，就算我不买，他们也不会降价卖房，宁愿留着房子看看今年的市场情况再说。”欲购买二手房的市民李小姐，通过“生活报二手房QQ群”向记者抱怨。
“我都交了定金了，业主却说不卖房了，把我气得不行。”市民林彬告诉记者，他和女友计划半年后结婚，所以在西乡塘区选择了一套80多平方米的二手房，一来是为了节省一些购房款，二来是为了快点拿到房好筹划婚礼。
“没想到业主却在上个月底的时候突然说不卖房了，原因是他觉得自己之前的报价太低了。”林彬说，业主通过中介公司将购房款退还给自己，这让他的置业计划完全被打乱。
“这样的情况在这个月出现了好几次了，这些业主宁愿承担上千元的违约金，也要毁约。我们中介在中介协调了好几次，业主的态度还是比较强硬。”南宁一家知名中介公司的置业顾问小许在私下告诉记者，她好不容易谈下的单就这样飞了。“这些毁约的业主说，目前南宁部分楼盘的销售价格在上涨，说明市场的需求量还比较大。他们想再等一等，看看二手房的销售价格会不会涨。”
说法：二手房房价或继续水涨船高
“这套房现在不卖了，如果你想买的话，到年后再和我联系吧。”为了了解业主为何突然变卦，不愿售出手头的房源，记者以购房者的身份与退还林彬定金的业主联系。业主罗先生在电话表示，目前他已没有出售房源的打算。
“房子去年10月份的时候就挂了出来，当时我挂牌的价格是48.3万元，因为当时的市场环境不是太好，调控政策也刚出台不久，我不敢报太高的价格。”罗先生说，他之所以出售这套物业，并不是出于经济上的原因，只是出于对调控政策的担忧，怕房源在手上“越放越不值钱”。“去年12月初的时候和一位买家谈好了，以42.5万元的价格卖出去，但得知南宁一手房价格有所上涨后，我就后悔了，这个价格卖出去确实有点可惜。”罗先生表示，在这样的环境下他索性毁约，“虽然毁约会损失几千块，但如果今年二手房市场价格真的也上涨，这几千块的损失根本不算什么。”
罗先生表示，反正他现在“不差钱”，加上经过一段时间后，他发现调控政策对南宁楼市并未造成“量价起跌”的影响，所以他现在不急着卖房，“一手房的价格上涨，二手房市场肯定也会受到一定的影响，南宁的二手房价格可能会水涨船高。”
分析：一手房价格上涨导致业主“捂盘”
业内人士认为，一手房价格的上涨，是导致部分二手房业主“捂盘”的主要原因。“可能是一手房价格的上涨，使部分业主信心倍增，认为二手房市场的价格也会走向上行，所以产生了这种‘捂盘’的现象。”
业内人士许盛分析，一手房价格的上涨催生了业主的“捂盘”行为。像标杆性大盘龙光·普罗旺斯近期把在售房源的均价由5500元/平方米提升到6000元/平方米。位于壮锦大道的汇东星城，目前只有少量房源在售，均价也由原来的5500元/平方米上涨到5800元/平方米。融晟·公园大地近期销售的均价为6000元/平方米，与之前5500元/平方米的价格相比，上涨的涨幅已过千元。而据绿城人居网数据统计显示，去年11月南宁市商品房的成交均价7056元/平方米，同比仍呈现上涨趋势。这样的局面，不免让二手房业主们看好后市。
一手房的销售价格上涨，在一定程度上刺激着南宁的二手房市场。“反正一手房的价格涨了，相信今年二手房市场也会好一些。”在青秀区有两套物业的蒋先生表示，他在年末不急于卖房，想看看今年的市场环境再决定。
“短期内南宁的市场还是以理性为主的，虽然楼盘的销售价格会有所浮动，但还不至于大涨大跌，因此二手房市场的后市还是以稳为主，稳中有升。”旺角地产的区域经理说道，南宁二手房市场在新的一年里仍将面临不少挑战，市场的总体形势还是趋于稳定的。业内人士建议，二手房业主不必一味地“捂房”，市场的后市走向是比较复杂的，业主在遇到比较合适的成交价格时，可根据个人实际情况考虑出手。
延伸阅读
对于普通家庭而言，购房可能是一生之中的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以？，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。
有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。
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新的一年到来，不少购房者都有购置新房的打算，在二手房市场内，这样的场景同样在上演。有人急着买房，有人忙着卖房，但也有人舍不得将手头的房源售出。
记者了解到，岁末年初邕城部分楼盘的销售价格不降反涨，这一现象近期在城南片区表现得尤为明显。不少二手房业主受此市场现状的影响，不舍得将手头的房源以之前较低的报价售出，部分业主捂盘惜售，希望二手房的价格在今年也会有所上涨。
现象：部分二手房房主捂盘惜售
“感觉现在的业主有点‘拽’，我去年10月份去看房的时候，业主还主动提出降价销售，但当时我比较犹豫是否买房，就考虑了一段时间。今年初再去看房，发现好几个业主的态度都比较生硬，没有任何的议价空间。几位业主甚至表示，就算我不买，他们也不会降价卖房，宁愿留着房子看看今年的市场情况再说。”欲购买二手房的市民李小姐，通过“生活报二手房QQ群”向记者抱怨。
“我都交了定金了，业主却说不卖房了，把我气得不行。”市民林彬告诉记者，他和女友计划半年后结婚，所以在西乡塘区选择了一套80多平方米的二手房，一来是为了节省一些购房款，二来是为了快点拿到房好筹划婚礼。
“没想到业主却在上个月底的时候突然说不卖房了，原因是他觉得自己之前的报价太低了。”林彬说，业主通过中介公司将购房款退还给自己，这让他的置业计划完全被打乱。
“这样的情况在这个月出现了好几次了，这些业主宁愿承担上千元的违约金，也要毁约。我们中介在中介协调了好几次，业主的态度还是比较强硬。”南宁一家知名中介公司的置业顾问小许在私下告诉记者，她好不容易谈下的单就这样飞了。“这些毁约的业主说，目前南宁部分楼盘的销售价格在上涨，说明市场的需求量还比较大。他们想再等一等，看看二手房的销售价格会不会涨。”
说法：二手房房价或继续水涨船高
“这套房现在不卖了，如果你想买的话，到年后再和我联系吧。”为了了解业主为何突然变卦，不愿售出手头的房源，记者以购房者的身份与退还林彬定金的业主联系。业主罗先生在电话表示，目前他已没有出售房源的打算。
“房子去年10月份的时候就挂了出来，当时我挂牌的价格是48.3万元，因为当时的市场环境不是太好，调控政策也刚出台不久，我不敢报太高的价格。”罗先生说，他之所以出售这套物业，并不是出于经济上的原因，只是出于对调控政策的担忧，怕房源在手上“越放越不值钱”。“去年12月初的时候和一位买家谈好了，以42.5万元的价格卖出去，但得知南宁一手房价格有所上涨后，我就后悔了，这个价格卖出去确实有点可惜。”罗先生表示，在这样的环境下他索性毁约，“虽然毁约会损失几千块，但如果今年二手房市场价格真的也上涨，这几千块的损失根本不算什么。”
罗先生表示，反正他现在“不差钱”，加上经过一段时间后，他发现调控政策对南宁楼市并未造成“量价起跌”的影响，所以他现在不急着卖房，“一手房的价格上涨，二手房市场肯定也会受到一定的影响，南宁的二手房价格可能会水涨船高。”
分析：一手房价格上涨导致业主“捂盘”
业内人士认为，一手房价格的上涨，是导致部分二手房业主“捂盘”的主要原因。“可能是一手房价格的上涨，使部分业主信心倍增，认为二手房市场的价格也会走向上行，所以产生了这种‘捂盘’的现象。”
业内人士许盛分析，一手房价格的上涨催生了业主的“捂盘”行为。像标杆性大盘龙光·普罗旺斯近期把在售房源的均价由5500元/平方米提升到6000元/平方米。位于壮锦大道的汇东星城，目前只有少量房源在售，均价也由原来的5500元/平方米上涨到5800元/平方米。融晟·公园大地近期销售的均价为6000元/平方米，与之前5500元/平方米的价格相比，上涨的涨幅已过千元。而据绿城人居网数据统计显示，去年11月南宁市商品房的成交均价7056元/平方米，同比仍呈现上涨趋势。这样的局面，不免让二手房业主们看好后市。
一手房的销售价格上涨，在一定程度上刺激着南宁的二手房市场。“反正一手房的价格涨了，相信今年二手房市场也会好一些。”在青秀区有两套物业的蒋先生表示，他在年末不急于卖房，想看看今年的市场环境再决定。
“短期内南宁的市场还是以理性为主的，虽然楼盘的销售价格会有所浮动，但还不至于大涨大跌，因此二手房市场的后市还是以稳为主，稳中有升。”旺角地产的区域经理说道，南宁二手房市场在新的一年里仍将面临不少挑战，市场的总体形势还是趋于稳定的。业内人士建议，二手房业主不必一味地“捂房”，市场的后市走向是比较复杂的，业主在遇到比较合适的成交价格时，可根据个人实际情况考虑出手。
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对于普通家庭而言，购房可能是一生之中的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以？，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。
有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。