一二手房价格倒挂 新盘压价二手房多跌2千

　　近日，记者在中原地产远洋山水分行的宣传橱窗看到，为吸引二手购房者，公司打出了“受附近新盘开盘影响，本部部分二手房价格直降2000-3000元”的促销广告。“我那套房怎么样了？”在记者采访时，遇到了远洋山水一期业主李先生，这是他两个月来，第3次来门店。
　　
　　李先生告诉记者，他10月准备出售一套58平方米的一居室，报价75万元，远洋·沁山水11月低价开盘后，他只能降低报价到69万元，“沁山水的位置本来就比这边更好，不降价怎么卖！”李先生无奈地摇摇头。
　　
　　除此以外，位于东五环附近的海棠公社也在11月低价入市，记者在其周边房产中介了解到，各中介公司针对新盘低价入市均推出特价房源，“我们这儿有便宜的小户型”，是记者听到各门店业务员说的多的一句话。
　　
　　记者走访了解到，目前两项目周边区域价格有15%左右的降幅。
　　
　　原因分析一二手房倒挂的连锁反应
　　
　　“商品房卖那么便宜了，房主不得不降价了。”中原地产远洋山水分行业务员张楠告诉记者，在远洋·沁山水11000开盘后，比周边二手房低千元，很多房主开始松动二手房报价。“同一区域的二手房价格低于商品房5%-20%左右，才应该是正常的市场规律。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，目前新盘周边二手房降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。
　　
　　她表示，二手房价格进行适度调整属于正常情况，二手房价格高于商品房情况不会长期存在。
　　
　　石景山区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)
　　
　　项目名称11月价格现价格
　　
　　★远洋·沁山水11000(开盘价)11800(12月二次开盘价)
　　
　　远洋山水13000-1500011000-13000
　　
　　时代芦峰1300012000
　　
　　京汉旭城1300011000
　　
　　重聚园110009000
　　
　　永乐小区1100010000
　　
　　二手房区域价格
　　
　　11月12500现在10700
　　
　　●区域点评
　　
　　石景山区域由于远洋山水的进驻带动周边二手房价格虚高。沁山水项目位置比远洋山水优越。而远洋山水项目三、四期紧邻莲石路，噪音比较大。
　　
　　随着该区域主要项目远洋山水的大幅降价，未来这一区域还有降价空间。
　　
　　五方桥区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)
　　
　　项目名称11月价格现价格
　　
　　★海棠公社特惠价7800(12月开盘)
　　
　　富力又一城100009500
　　
　　华侨城1200011500
　　
　　万科青青家园105009500-11000
　　
　　柏阳景园95009000
　　
　　京城雅居1200011500
　　
　　二手房区域价格
　　
　　11月10000现在8500-10500
　　
　　●区域点评
　　
　　五方桥区域二手房价格涨幅相比其它区域并不算虚高。
　　
　　随着区域周边配套的逐步完善，海棠公社的价格将会有一定幅度的上涨，同时地铁6号线的逐步落成，将带动周边二手房价格降幅趋缓，五方桥区域二手房降价将是短暂的。
　　
　　★为新盘，其余均为二手房(数据来源：北京中原三级市场研究部)
　　
　　专家点评调整中回归到合理价位
　　
　　北京中原三级市场部副总经理宫萍则表示，商品房低价入市使购房者的目光多集中在一手房项目上，但随着消费者对一手房项目的了解发现，低价的房屋数量有限，且户型、面积等方面受到很大限制，因此众多未能买到低价一手房的消费者转而继续关注二手房市场。
　　
　　在这个过程中，二手房受到之前一手房项目低价入市的影响，部分区域的二手房虚高价格会出现下浮，这会让消费者可选择余地更大。
　　
　　另外，汉博顾问执行董事王永表示，在目前的房地产市场低迷的情况下，一二手房都将在调整中重新考虑定价。整个房地产的调整将持续至少两年的时间，终调整到正常合理的价位。他表示，目前的调整阶段，投资型购房者需谨慎入市。