沪二手房成交再破万套大关 8月跌幅全面收窄

　　包括限制三套房贷款在内的多项房地产调控政策相继落地，但是上海楼市并未陷入更深的调控中，相反，上海楼市成交量回升。来自沪上多家房产经纪公司的统计数据显示，8月份，上海二手房成交量已有明显上升，并再次突破万套大关。

　　21世纪不动产上海区域市场的统计显示，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%、同比下降47%。成交均价上，8月全市二手房交易均价为1.71万元/㎡，环比微幅上扬0.6%、同比上升34.9%。这也是5月份以来，上海二手房市场重新回到万套成交量以上。从成交结构上，成交总价在300万元以上的各总价段成交套数占比纷纷下降，而150万元以下、150万-300万元总价段的成交套数占比分别上升0.71%和0.21%，刚需购房者的比例扩大，外省市人群也成为8月交易量回升的重要力量。从买家地域来源上看，8月外省市人群购房占比达45.29%，较7月上升1.60%；而上海本地购房者的交易套数占比为51.44%、较7月下降1.03%；外籍和港澳台人士的购房占比也较7月下降0.57%。

　　业内分析人士指出，从上海的二手房均价历史走势可见，楼市新政对稳定房价作用明显。

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　　二手房议价空间缩小房价8月跌幅全面收窄

　　近日，上海二手房业主惜售心理明显加强，议价空间缩小，部分区域短期调整之后出现阶段性筑底，二手房价格跌幅全面收窄。

　　根据上海二手房指数办公室新出台的数据，8月份上海二手房价格指数为2543点，较7月下降8点，环比下跌0.31%；跌幅较7月缩小0.22个百分点。价格跌幅全面收窄

　　经统计，8月份共有9个传统市区房价平均下跌0.26%，环比7月跌幅缩小0.22个百分点，跌幅全面收窄。

　　新兴城区8月平均下跌0.37%，跌幅相比上月缩小0.21个百分点。其中，跌幅收窄较为明显的是：嘉定区江桥、嘉定新城、真新板块，8月下跌0.31%，跌幅缩小0.47个百分点。上述区域因8月新盘供应大幅反弹，加上强劲的促销力度，接连出现"日光盘"，给二手房市场带来信心。

　　非新兴城区8月平均下跌0.51%，跌幅相比上月缩小0.16个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.65%，奉城下跌0.38%。

　　8月份，伴随着二手房市场成交量整体回升，市场信心也开始回归，成交价格逐渐趋稳。

　　尽管三套房停贷政策的重申削弱了市场购买力，但对大部分市购买力而言影响较小。因为市具有一次性付款能力的"豪客"比例；其次，成交的小户型可观。因此，多数购房者心理价位与业主报价之差，从之前的10%-15%缩小至2%-5%。

　　上海二手房指数办公室认为，新政实施4个月来，随着新开盘优惠促销和租赁市场租金持续上涨，部分潜在购房需求开始向有效需求转化，重回买卖市场。同时，业主惜售心理明显加强，议价空间缩小。仅一个板块跌幅超1%

　　数据显示，8月份上海100个控制点中的68个监控板块房价上涨板块6个，下跌板块62个，但下跌幅度超过1%的仅1个。

　　在传统城区，虹口、杨浦等内环区域房价因为比市价格低，受到注重地段而资金不够宽裕的刚性需求者青睐，成交量和价格双双回升。

　　小陆家嘴板块内，传言"上海新"滨江凯旋门明年即将上市，周边二手房随即进入"拉锯战"，甚至有二手房业主刻意撤牌"捂盘"，因而议价空间缩小，板块交投放慢，板块8月下跌0.14%，跌幅比上月缩小0.55个百分点。

　　浦东川沙板块目前挂牌量开始紧俏，特别是迪士尼即将动工的消息再一次刺激川沙楼市，一些业主开始撤盘或拒绝砍价。

　　上海二手房指数办公室认为，在一系列政策见效后，部分被压制的购买力开始释放，尤其是低价房源的成交带动了近期成交量的反弹，但从消费者心理预期的角度来看，要想在短期内达到一个成交量高峰，仍未可期。