日成交超500 二手楼市迎限购令前后的疯狂

　　10月中旬，为赶契税优惠末班车，大量二手房交易提前，10天成交了2883套，创下半年来单旬成交的纪录。10月20日契税新标准实施后，南京二手房成交量仍在继续走高，10月21日~26日，除周末两天外，4天的日均成交量超过了500套，接近4月份调控前的峰。记者发现，很多人想赶在南京"限购令"正式实施前过户，从而导致二手房成交量继续爆发。

　　成交量创下调控后新纪录

　　10月21日成交646套!10月22日成交429套!10月25日589套!10月26日491套……近期南京二手房的成交量令人震惊，日均成交量约为537套，这一数据远远超过了中旬，接近4月份调控前的日均成交峰。业内人士分析，这一方面是之前大量集中成交的体现，另一方面则是"限购令"正式实施前后的疯狂。

　　"按照规定，只要10月20日前办理合同鉴证的，都能享受契税优惠。"博飞房产总经理胡飞介绍说，不少10月20日前送件的近日才出件，造成了成交量的大幅上涨，这实际上也是10月中旬成交量上涨的延续。满堂红市场部经理李宁说，在"限购令"细则正式出台前，现在是政策真空期，二手房过户暂时还没有受到第三套房的限制，因此有不少人想赶在细则出台前过户。他说："我们原本预计10月20日以后成交量会有明显下降，但实际上近期的成交量完全出人意料。"

　　10月12日南京市政府出台一系列的调控新政中，契税新标准等是10月20日后正式执行的，但房屋限购并没有明确执行时间，也没有具体的操作方式，对第三套房的认定标准也未明确，因此，到目前为止，二手房过户依旧没有在套数方面进行认定。南京我爱我家、满堂红置业等多家连锁中介均表示，目前南京二手房过户，尚未开始对第三套房认定。李宁说："如果不能开具首套房证明，在契税方面需要按新标准执行，但交件过户尚无问题。"

　　限购前调整房屋产权激增

　　刘小姐名下有两套房，连续调控政策出台后，她开始着手把名下的房产转移，以避免受政策限制。近日，她把一套江宁的房子完全过户给了外地的父亲，之前这套房的房产证上是她和父亲两个人的名字。"我的两套房子都不大，以后肯定要换房的，如果限购的话就买不了房子了。"她告诉记者，她不想卖房子，因此就过户给了父亲。赵女士名下则有多套房，近她把两套房子过户给了女儿和孙女，她明确表示以后还想买房。记者从多家中介公司了解到，近这种亲属之间转移房产的案例比较多，这也是成交量激增的原因之一。

　　"人们对于房地产未来升值的长远预期还是没有改变。"中广置业业务总监韩俊说，10月20日之前是赶契税优惠末班车，现在则是赶"限购令"前的末班车。近期挂牌量虽然没有像4月份那样大幅增加，但是也出现了上涨，真正想卖房子的，在"限购令"出台前肯定更容易出手。不过，"限购令"一旦出台，市场必然下行。李宁认为，这波成交高峰过去后，市场至少要冷一两个月。

　　二手房价格或因新房迫降

　　调控以来，南京多个楼盘调整了价格预期低价入市，特别是一些纯新盘大多采取"低开高走"的策略。上周末，江北的江佑铂庭和城南的凤凰和美(论坛新闻)开盘价均低于周边同类楼盘，相比于二手房价则更低。业内认为，新房低价入市对价格长期居高不下的二手房会造成冲击，近期二手房降价在所难免。

　　365地产家居网统计显示，10月27日，南京二手房个人网上挂牌均价为13102元/平方米，依然是历史点，调控后并没有明显下降。初步统计显示，11月份南京将有44家楼盘开盘，其中纯新盘8家，其低价入市的可能性非常大。随着大量新房源的上市，必然会给二手房市场带来冲击。

　　我爱我家数据显示：10月中旬与9月中旬相比，房源量增加了6.63%，客源量减少了15.9%，成交量减少了21.69%。目前，房源客源供求比为1.97：1。新一轮调控后，市场有效需求量明显减少，目前市场上买卖双方的观望气氛都在转浓，供求差距会进一步拉大，新一轮调控已经初见成效。