大连次新房抢手 成交量占二手房销售七成

　　昨日是夏季房交会后一天，当日下午，参展的二手房中介公司都在“总结战绩”，虽然二手房成交量与春交会相比下降了不少，但在各项比对中，一根曲线却倔强上扬：次新房成交量井喷！

　　“在我们成交的二手房中，房龄在5年内的次新房成交量占75%。”瑞家装饰地产总监裴志伟说。相似的数据还出现在其他中介公司的总结中，业内人士表示，在近期的二手房成交中，七成左右是次新房。

　　经历了两年5次房交会的漫长等待，在这次夏交会上，市民郭小庸终于出手了：他在泉水附近某小区购买了一套2008年竣工的次新房，成交价是每平方米9700元，加上营业税、个税和契税，每平方米价格合计不到11000元。而目前其周边新楼盘相似房源的房价已达到每平方米12000元左右。

　　“我相中这套次新房与附近的新楼盘相比，丝毫不逊色。它竣工才3年多，基本算是新房；小区也是封闭管理，绿化和物业服务更加完善、成熟；而且，原房主还对房子进行了精装修，我买后就可以直接住进去。重要的是，我这套次新房每平方米比周边的新楼盘便宜1000多元，100平方米就便宜了10余万元。”郭小庸盘算着，省下的这笔钱够买一辆私家车的，这样他就由“无产阶级”一下子变成了有房有车一族了。

　　郭小庸的购房经历折射出刚需们从只关注房价转向研究房屋的性价比上了。“在这届夏交会上，我们共成交了108套二手房，其中房龄3～4年的次新房成交量占75%。”裴志伟介绍，这些成交的次新房单价比新房便宜了10%左右。

　　安鑫房地产代理公司有关负责人也表示，在这次夏交会上，该公司二手房成交了约160套，其中次新房占到60%以上。“如果一个地区新楼盘的售价为每平方米1.5万元，那么，该地区次新房的售价可能会比新房每平方米便宜1500元左右。该区域新楼盘单价越高，附近次新房的性价比也会随之提高。”该负责人说。

　　业内人士表示，房龄为3～4年的房子，原房主在购买时，正赶上2008年前后的楼市低点，因此，买得便宜。现在房价基本翻番了，这种情况下，部分原房主考虑赚了一大笔该出手了，于是在出售次新房时，可议价的空间较大。