二手房交易指南 买卖二手房需要注意都有些啥？

　　二手房买卖中需要注意哪些问题呢?
　　
　　一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出“25条新政”后可以省多少钱?
　　
　　市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?
　　
　　★原收费标准
　　
　　1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元
　　
　　2.登记费：80元/本
　　
　　3.证明费：100元/本
　　
　　以上费用合计：1131.78元
　　
　　1.契税：4%(29600元)
　　
　　2.印花税:1%。(740元)
　　
　　合计：30340.00元
　　
　　★推出新政后的收费标准
　　
　　1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元
　　
　　2.登记费：40元/本
　　
　　3.证明费：50元/本
　　
　　合计：565.89元
　　
　　1.契税：1.5%(11100元)
　　
　　2.印花税：0.5%。(370元)
　　
　　合计:11470.00元
　　
　　以上共可节省：19435.89元
　　
　　(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)
　　
　　二、王某将自己一套产权不足5年的80平方米的住房卖给了张某。而张某是次买房，房价30万。在办理存量房转移登记时，需要交纳哪些费用?
　　
　　★原收费标准
　　
　　1.交易手续费6元/平方米，即80平方米×6=480元
　　
　　2.登记费：80元/本
　　
　　3.证明费：100元/本
　　
　　以上3项合计660元。
　　
　　1.契税：1.5%(4500元)
　　
　　2.印花税:1%。(300元)
　　
　　合计：4800元
　　
　　★推出新政后的收费标准
　　
　　1.交易手续费3元/平方米，即80平方米×3=240元
　　
　　2.登记费：40元/本
　　
　　3.证明费：50元/本
　　
　　以上3项合计：330元
　　
　　1.契税：1%(3000元)
　　
　　2.印花税：0.5%。(150元)
　　
　　合计：3150元
　　
　　以上共可节省：2280元
　　
　　(注：上述税费不包括个人所得税及营业税，个人所得税及营业税详询地税部门。)
　　
　　三、存量房买卖合同应当包括哪些内容?
　　
　　①双方当事人的姓名或名称、身份证件号码
　　
　　②房屋权属证书及编号
　　
　　③房屋坐落位置、面积、四至界限
　　
　　④房屋的用途或使用性质
　　
　　⑤成交价格及支付方式
　　
　　⑥房屋交付使用的时间
　　
　　⑦违约责任
　　
　　四、二手房买卖，这些事儿您得了解
　　
　　1.房地产转让房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
　　
　　2.买卖由买卖双方订立房屋买卖合同，卖方将出卖的房屋交付与买受人，买受人按约定支付房款。
　　
　　3.赠与赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。
　　
　　4.存量房已取得《房屋所有权证》的房屋，俗称二手房。
　　
　　5.存量房转移登记已取得《房屋所有权证》的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。
　　
　　6.房屋继承房屋所有权人已死亡，将其名下的房屋更名到继承人名下。
　　
　　7.房屋互换两个已经取得《房屋所有权证》的房屋进行交换。
　　
　　8.预告登记：为了保全关于房产的请求权而将请求权加以登记的制度。