楼市忽如一夜春风，二手房成交量创下历史新高。于是，小业主在买方市场下有了喘气机会。但是，接下来是平价出手，还是涨价待沽？
涨价派：加价没商量
市场好了，一些业主乘机抬高价格，于是不少板块出现涨价行情。
次区域如浦东新区三林板块，3月二手房成交套数环比大幅增长245。8%，万科新里程、环球翡翠湾等均价上涨一成以上。万科新里程，3月初成交均价在1。3万元-1。5万元/平方米，少量急抛房源则低至1。2万元/平方米。一个月内中原分行一连成交5套。但随后市场行情突变，至月底，业务员发现在售房源单价普涨1000元。另一高品质楼盘中房樱桃苑价格上涨幅度也十分明显，2月底成交均价还在1。3万元-1。4万元/平方米之间，而现在已涨到1。5万元-1。6万元/平方米。
北静安板块不少业主心态也出现看多的微妙变化，挂牌及成交价格稳中略有上升，幅度保持在5%—7%之间。如静安枫景，3月成交价格基本稳定在3万元/平方米，成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多，而去年底成交价格为2。8万元/平方米。半年不到，成交均价上涨约5%，且4月很有可能继续上涨。
数据理由：今年二手房价格变化为，2月环比上涨1。98%，3月环比上涨1。9%。月度不足2%的涨幅市场尚可以接受，但若累计增长超过10%，或月度涨幅超过5%，则市场随时会出现变盘的可能。未来几个月如果价格出现温和上涨的走势，则目前火爆行情可以延续。
平价派：看机会出售
“天申小区”一套挂牌一年的房源近被不少看房者相中，但是业主选择平价出售。中原地产天山分行2组经理洪计伟说，这是一套位于总高6层的顶层，两房两厅一卫，75。93平方米，普通装修标准。一年前，这名业主以103万元价格挂牌，去年中旬曾经降价至101万元，但当时行情不好，看房者甚少。近日，随着市场好转，该套房源带看增多。业主没有受这股看房“人来风”影响，还是选择以101万元成交。他的想法很实在，持有该物业10年有余，本来就是希望卖了旧房换套大房，现在有了市场行情，卖房套出现金后乘房市盘整期间赶紧换套房子进来。
愚园路一套煤卫独用的产权房业主也选择让利诚意客户，以求快速成交。该房源挂牌价格为83万元，由于碰到诚意客户，业主将总价下调到79万元成交。作为这套老房子的原始业主，他认为不排除今后房价会涨，但是住在老房子里那么多年，总想早点换套新房，所以也就不必为了几万元和客户讨价还价。
由于近期刚性需求的释放，价格合理的房源挂牌一个月左右就可成交。与以往投资客聚集的情形不同，这波成交高峰的买方主要集中于刚性的自住需求，多是出于迁移户口、方便孩子就学、改善居住地段等目的而选择针对性的区域进行购房。
数据理由：4月二手房成交量若能保持3月水平已属不易。首先，成交量已创新高。其次目前价格出现明显上涨的势头，价格环比的持续上涨必然抑制一部分购房者的购房需求。后，目前总计共可出售普通住宅仅为4。7万余套，月度新增房源仅为5000余套，这样的供求关系不足以支持成交量继续增长。
观察派：继续等行情
徐小姐的房子挂牌将近一年了，可是她仍不介意继续等上一年。
在过去的一年中，这套位于徐家汇地段的小户型，因为她的心理价位高于市场价，在无人看房的境况下，曾经选择到租赁市场投石问路。这两个月，二手房市场行情好了，徐小姐的电话也多了起来。来电八成以上都是各中介业务员询问房子还卖不卖，现在价格多少。徐小姐一连报了几次价，业务员都反馈说价格太高，能不能降点。徐小姐想了想还是不变策略，不达到心理价位决不出售，房子要么空关，要么出租。
徐小姐的心态代表了一批投资客。由于对前景看好，并且目前的资金并不紧缺，特别是近房市成交量放大速度加快，坚定了他们继续等待的决心。
数据理由：目前有一些投资客借市场回暖出售手中被套物业，而资金量充裕的投资客反而会通过售转租、提高售价等形式谋求更多的利润回报或减少损失。
点评
涨价底气不足
二手房成交量上升了，能否支撑价格走高？在目前市场环境下，一二手住宅成交比是另一重要参考指标。
据上海台庆房产研展部统计，3月上海一手住宅成交1。3549万套，而同期二手住宅成交2。5068万套，相差1。1519万套，呈现近四年来罕见的巨大差距。
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，从2005年至今的数据来看，一二手住宅月成交量平均相差在1000—3000套。如2007年二手住宅平均每月比一手住宅多1403套，2008年平均多出3656套。而截至今年3月，二手住宅月平均多出一手住宅7723套，两者成交量的差距在扩大。
陈史翎分析，这表明购房者趋于理性，不再盲目追捧一手房。从2007年上半年来看，上海房产市场成交量不断放大，价格也持续上涨，但买方仍然倾向于购买价格更高的一手房。对比今年的行情，同样是成交量大幅上扬，但是购房者不再盲目追价，而更趋于理性，既然一手房价格还未降到位，有需求的买方就转向二手房，造成二手房成交量剧增。因此，在当前市场环境下，二手房卖方切勿盲目涨价。
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楼市忽如一夜春风，二手房成交量创下历史新高。于是，小业主在买方市场下有了喘气机会。但是，接下来是平价出手，还是涨价待沽？
涨价派：加价没商量
市场好了，一些业主乘机抬高价格，于是不少板块出现涨价行情。
次区域如浦东新区三林板块，3月二手房成交套数环比大幅增长245。8%，万科新里程、环球翡翠湾等均价上涨一成以上。万科新里程，3月初成交均价在1。3万元-1。5万元/平方米，少量急抛房源则低至1。2万元/平方米。一个月内中原分行一连成交5套。但随后市场行情突变，至月底，业务员发现在售房源单价普涨1000元。另一高品质楼盘中房樱桃苑价格上涨幅度也十分明显，2月底成交均价还在1。3万元-1。4万元/平方米之间，而现在已涨到1。5万元-1。6万元/平方米。
北静安板块不少业主心态也出现看多的微妙变化，挂牌及成交价格稳中略有上升，幅度保持在5%—7%之间。如静安枫景，3月成交价格基本稳定在3万元/平方米，成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多，而去年底成交价格为2。8万元/平方米。半年不到，成交均价上涨约5%，且4月很有可能继续上涨。
数据理由：今年二手房价格变化为，2月环比上涨1。98%，3月环比上涨1。9%。月度不足2%的涨幅市场尚可以接受，但若累计增长超过10%，或月度涨幅超过5%，则市场随时会出现变盘的可能。未来几个月如果价格出现温和上涨的走势，则目前火爆行情可以延续。
平价派：看机会出售
“天申小区”一套挂牌一年的房源近被不少看房者相中，但是业主选择平价出售。中原地产天山分行2组经理洪计伟说，这是一套位于总高6层的顶层，两房两厅一卫，75。93平方米，普通装修标准。一年前，这名业主以103万元价格挂牌，去年中旬曾经降价至101万元，但当时行情不好，看房者甚少。近日，随着市场好转，该套房源带看增多。业主没有受这股看房“人来风”影响，还是选择以101万元成交。他的想法很实在，持有该物业10年有余，本来就是希望卖了旧房换套大房，现在有了市场行情，卖房套出现金后乘房市盘整期间赶紧换套房子进来。
愚园路一套煤卫独用的产权房业主也选择让利诚意客户，以求快速成交。该房源挂牌价格为83万元，由于碰到诚意客户，业主将总价下调到79万元成交。作为这套老房子的原始业主，他认为不排除今后房价会涨，但是住在老房子里那么多年，总想早点换套新房，所以也就不必为了几万元和客户讨价还价。
由于近期刚性需求的释放，价格合理的房源挂牌一个月左右就可成交。与以往投资客聚集的情形不同，这波成交高峰的买方主要集中于刚性的自住需求，多是出于迁移户口、方便孩子就学、改善居住地段等目的而选择针对性的区域进行购房。
数据理由：4月二手房成交量若能保持3月水平已属不易。首先，成交量已创新高。其次目前价格出现明显上涨的势头，价格环比的持续上涨必然抑制一部分购房者的购房需求。后，目前总计共可出售普通住宅仅为4。7万余套，月度新增房源仅为5000余套，这样的供求关系不足以支持成交量继续增长。
观察派：继续等行情
徐小姐的房子挂牌将近一年了，可是她仍不介意继续等上一年。
在过去的一年中，这套位于徐家汇地段的小户型，因为她的心理价位高于市场价，在无人看房的境况下，曾经选择到租赁市场投石问路。这两个月，二手房市场行情好了，徐小姐的电话也多了起来。来电八成以上都是各中介业务员询问房子还卖不卖，现在价格多少。徐小姐一连报了几次价，业务员都反馈说价格太高，能不能降点。徐小姐想了想还是不变策略，不达到心理价位决不出售，房子要么空关，要么出租。
徐小姐的心态代表了一批投资客。由于对前景看好，并且目前的资金并不紧缺，特别是近房市成交量放大速度加快，坚定了他们继续等待的决心。
数据理由：目前有一些投资客借市场回暖出售手中被套物业，而资金量充裕的投资客反而会通过售转租、提高售价等形式谋求更多的利润回报或减少损失。
点评
涨价底气不足
二手房成交量上升了，能否支撑价格走高？在目前市场环境下，一二手住宅成交比是另一重要参考指标。
据上海台庆房产研展部统计，3月上海一手住宅成交1。3549万套，而同期二手住宅成交2。5068万套，相差1。1519万套，呈现近四年来罕见的巨大差距。
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，从2005年至今的数据来看，一二手住宅月成交量平均相差在1000—3000套。如2007年二手住宅平均每月比一手住宅多1403套，2008年平均多出3656套。而截至今年3月，二手住宅月平均多出一手住宅7723套，两者成交量的差距在扩大。
陈史翎分析，这表明购房者趋于理性，不再盲目追捧一手房。从2007年上半年来看，上海房产市场成交量不断放大，价格也持续上涨，但买方仍然倾向于购买价格更高的一手房。对比今年的行情，同样是成交量大幅上扬，但是购房者不再盲目追价，而更趋于理性，既然一手房价格还未降到位，有需求的买方就转向二手房，造成二手房成交量剧增。因此，在当前市场环境下，二手房卖方切勿盲目涨价。