广东2月份二手楼量价普跌

　　受春节淡季和楼市新政的双重影响，2月二手楼市出现量价齐跌，昨日记者从三大中介行了解到，成交量普遍下跌四至五成，而成交均价也在近8个月以来环比下跌，幅度5%~5.9%。2月份入市的依然以置业为主。

　　满堂红研究部新发布的研究报告显示，2月份二手楼市成交量环比下跌四成，买卖成交均价亦在近8个月以来环比下跌，为12025元/平方米，环比下跌5.9%。

　　中原地产数据也显示，2月份成交面积环比下降约五成，二手住宅成交均价并未受新政与传统淡季的影响，成交均价14653元/平方米，环比微降5%。

　　置业支撑成交

　　合富置业数据也显示，2月份成交均价13693元/月，环比下降5%；受春节传统淡季、市场对新政观望和消化影响，成交量同样下降。

　　满堂红研究部主任肖文晓表示，2月份的买卖均价之所以下跌，主要是因为"新国八条"抑制了楼市的改善型需求和投资投机性需求，因此大户型和高价物业的成交比例减少。相反，由于调控政策并未波及置业群体，在此期间置业者的购房行为基本不受影响。因此，由于置业群体所购买的大多是中低价位、中小户型的物业，亦拉低了全市的成交均价。

　　市现50万元低价盘

　　合富置业市场部的梁燕明也表示，由于入市的置业者资金不充足，主要关注中低总价的房改房。市六区也出现了单价1万元以下的楼梯楼，不过属高层房。"总价50万元的低价盘都有，但不是投资者放的货，是房改房业主放，都是60平方米以下的小户型。"梁燕明表示。

　　"一个比较特别的情况是，总体客源来说，看楼一两个月的'新客'观望情绪高一点，去年年中开始看楼的'旧客'成交速度比较快。"市场部梁燕明说道。