杭城二手房市场交易“破冰”

　　这几天，杭城的二手房市场似乎有点回暖。

　　根据透明售房网的数据显示，上周（3月14日—3月20日），杭州五大城区共成交二手房308套，日均交易44套。“这个成交量已经能达到新政出台前那一周（2月21日—2月27日）501套成交量的6成左右了，仿佛有了一些复苏态势。”

　　华邦地产企划部经理周冬临表示，自从新政落地之后二手房市场也马上做出反应，周（2月28日—3月6日）就暴跌至151套，“跌的几乎就剩下一个零头。”新政出台第二周（3月7日—3月13日）更甚，整个杭州只成交了140套二手房，日均交易20套，杭城大大小小的中介门店，一周内没有开单的占到大多数。

　　“本以为这种低迷的态势总要持续一个多月，没想到这才三个礼拜，成交量就上去了，而且交易量甚至达到了前一周的两倍之多。”

　　对此，盛世管家市场部分析人员叶菁表示，逐渐在释放的这部分需求量主体都是刚需人群，他们依旧占到市场成交份额的主导，且近期看房有越来越活跃之势。“虽然市场陷入观望，但是部分有迫切购房需求的置业者和改善型购房者，依旧选择在近期出手购房。”购房者陈萍就是典型例子之一。

　　小陈和男朋友一直在和闲林一套房子的房东磨价格，经过三方协商，总价已经从122万元降到了119万元，但是她认为还有余地可以谈。“房子是一定要买的，只是觉得现在的行情还有还价的余地，所以打算再拖几天。”但小陈私下告诉记者，即便房东真的不愿意再放点价格了，她也决定买下这套房子，“婚期等不了了，急着买了房装修呢。”

　　裕兴不动产经纪人薛敏表示，近期带看房的几组客户都是这种情况，不是赶着给自己买就是父母赶着给子女买，“总之都是拖不起时间的购房者，才会在近期下单。”

　　根据我爱我家数据资料显示，本周新增的二手房源中，占比多的是2007年以后的次新房。我爱我家市场研究宋文杰表示，虽然现在新政刚好把2007年之后的房源“卡”全额征收营业税的范畴之内，但是由于这个建筑年代的房源在销售之初基本都是由投资客消化的，所以目前的上市量才会相对较大，主要作为可卖可不卖探市场，同时也为二手房市场注入了一些新房源。“但是如果房源性价比比较高的话，想要被快速消化依旧不是大问题。”