北京经适房集中抛售冲击二手楼市

　　北京市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后，大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息，决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产。

　　北京市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司称，近两周，经适房房源上市量比上个月同期猛增两成。而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势，其大量上市对区域二手商品房市场形成一定的冲击。

　　据了解，天通苑、回龙观作为北京两大经适房集中地，真正的房主入住情况不足半数，另外一半要么空置要么出租。根据经适房的管理办法，满五年经适房可以上市出售，但是对于出租来说，无论是否满五年都是禁止的。

　　所以，当住建委要严查经适房出租的消息发布后，房主的反应就是卖房，加上目前二手房市场正经历10年来为火爆的阶段，此时出手不仅成交速度快，价格也划算。

　　目前，天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大，满五年可出售房源已经多达12万套，相当于目前京城二手房市场半年的成交总量，这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。

　　据中介公司门店反映，在价格、户型、配套优势的带动下，一般购房者都会经适房，很少会考虑周边二手商品房。

　　所以，在天通苑、回龙观周边，二手商品房价格近几个月几乎停涨，交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房，二手商品房则只能成交一两套。

　　中大恒基市场部经理张大伟认为，经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价，但从长期来看，将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”，给京城过热的二手房市场降温。