二手房上攻乏力 过半购房者不看好金九银十

　　近的一项调查也显示，受访者对“金九银十”行情的期望不高。但仍有近半数受访者有买房计划，说明刚性需求并非单纯观望，而是择机入市。

　　进入8月份的上海二手房市场呈现上攻乏力的态势，美联物业的监测统计显示，与7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌近15%。

　　近两月来一直较为突出的房源供应不足现象，近期有所改善，美联物业多家门店的挂牌房源数量明显上升，早前业主频繁跳价的情形也在逐渐减少。这可能与7月二手房成交量下降，部分业主感到压力选择放盘有关。但是房源数量上升和跳价减少对成交量的提振作用有限。

　　通常成交量快速上涨必须满足两个条件：一是宽松的银行贷款，二是需求的集中释放。上海二手房成交情况显示，今年7月，低档和中低档住宅成交比重较去年第四季度大降17.36%，刚性需求明显萎缩；而中高档住宅成交比重较去年第四季度上升16.63%，投资和改善需求明显增长。但是目前银行信贷有进一步收紧的迹象，近期相对活跃的境外、外地资金通常流向房屋总价和单价都较高的中内环，而且处于高位的价格已令刚性需求、改善需求和投资需求均出现了不同程度的观望。反观三四月份楼市成交量急剧攀升，主要依靠刚性需求在中外环区域购买中低价房源。因此成交量在未来几个月再度冲高的条件目前来看尚不具备。

　　近的一项调查也显示，受访者对“金九银十”行情的期望不高。但仍有近半数受访者有买房计划，说明刚性需求并非单纯观望，而是择机入市。截至8月26日11时20分，调查显示，53.39%受访者认为刚性需求受到高房价压制，成交或走低，“金九银十”不会出现；28.29%受访者认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度；18.33%受访者认为，楼市会出现“金九银十”。49.22%的受访者在即将到来的9、10月份有购房计划；24.61%视具体情况而定；26.17%继续观望。对2009年下半年的房价，26.74%的受访者看涨；39.15%看跌；24.42%认为维持现状。