二手房依然有优势

　　经过上半年刚性需求大量释放后，买家已经开始停止追涨，经适房工程开始加大投入，加上营业税费优惠政策进入"倒计时"，看似对后市造成一定的回调压力，但预计政府不会再发通知延长优惠政策。因为前期成交量上升过大，价格上升过快，若政策延期，则会加重"双升"现象。由此推测，政府不会有太多的政策指导楼市，可能选择平稳地渡过。

　　通过"十一"假日楼市可以看出，内环有价无房，供应极其稀缺；外环有价无市，高价难以长期支撑，这都使得一手房后续成交将面临阶段性回调。另外，由于目前期房的交房时间普遍在2011年之后，追求现房为主的客源分流至二手房市场亦成必然，毕竟二手房价格在区域内与一手盘相比有优势，而且可选择区域范围也比较大。从投资角度看，区位为王依旧是不变的硬道理，区域的房价走势和市场需求度依然在放大；从自住角度看，由于后续通胀压力预期的不断加大，流动性过剩是的关键点，所以资产价格上涨预期短期内不会有很大变化，闸北大宁和浦东三林可以关注。