看房者不多买房者犹豫 新春伊始二手楼市寒流未退

　　受到“新国八条”、加息等政策的影响，春节过后二手房市场也进入了淡季，衢城的多数中介所都显得门庭冷落，有的甚至迟迟不开门营业。

　　2月13日，记者在市区东河沿、狮桥街、长竿街、蛟池街等几条房产中介集聚地走了个来回，却发现开门营业的只有寥寥数家。前一天还开门的中介，可能遇到当天雨雪天气也关起了大门，往昔热闹的街道显得有些冷清。

　　“许多中介都还没开门，我们是年初五就开张了，每天过来看房的客户量一般只有5--6组，相对年前每天10组左右的客户量来看非常少。”长竿街上一家中介负责人告诉记者，由于新政出台后产生观望，新年伊始中介公司的生意并不理想，想要看房的人不是没有，但多数房东没有时间。

　　从另外几家开张的中介也了解到，虽然开张以后有少数看房者，但多数看房者只是趁着休息时间前来探市，购买意向并不强。

　　不过，需求型住宅销售还是不错的。据了解，从去年开始受到调控政策影响，购房者被逐步分离，改善型客户被制约买房，而适合刚性需求者的小户型房和适合投资的商铺还有一定的市场。“从去年调控政策开始后，二手房市场上70%的客户是刚性需求客户，成交房源还是以小户型为主。”有中介表示，从开张营业的这几天情况来看，购置婚房、农村进城客户等刚性需求还是绝大多数，小户型依然还将是市场的销售主力。

　　虽然节后正处于二手房市场的销售淡季，市场行情暂时难以分辨，但有中介表示，从今年年初二手房满2年未满5年的普通住房，由差额征收营业税转为全额征收营业税，这类二手房交易将多支出上万元的税费；紧接着加息政策的出台，一系列政策的叠加效应都显示出了调控房地产的决心，目前二手房市场上买卖双方的观望情绪加重，二手房市场也将再度陷入博弈。

　　业内人士表示，2011年将会是又一个调控年，年初的政策抵消一部分房价上行的冲动，有利于楼市投资投机情绪降温，二手房市场在年初的博弈将逐渐走向健康理性。