11月存量房网签量环比爆涨两倍多

　　北京房地产交易管理网今天公布的新数据显示，11月北京存量房网上共签约5364套，日均178.8套左右。网上签约面积为570811平方米。其中，住宅签约套数为5106套，签约面积为520270平方米。与去年同期的4236套相比，增加了1.27%，环比却爆涨了2.47倍。对此，业内人士表示，10月15日存量房强制网签是11月网签存量骤增的主要因素，而这一现象并不能成为市场回暖的标志。
　　
　　“10月15日存量房强制网签是11月网签存量骤增的主要因素。”北京中原三级市场部品牌部经理康芃表示，全面网签后成交量大幅提升主要是一个“全”字。一方面全面网签之前，存在一些私自走自行交易方式的经纪公司，但是新政策的出台后，这部分流失量将计算入网签统计量中；另一方面，全面网签后，买卖双方自行交易的，也要办理相关的网签手续。这些变化必然会带来网签量的环比上涨。
　　
　　此外，除了上面提到的强制全面网签政策的影响之外，政府相关房产政策出台对楼市的刺激也成为了全面网签政策后成交量大增的原因。10月下旬出台的税费和房贷0.7倍优惠政策的正式执行，以及相继出台了提高公积金贷款额度、调整普通住宅标准、大幅降息1.08%等政策，可以说从交易税费到贷款成本的门槛都一低再低，优惠力度也越来越大，这在一定程度上也刺激一部分需求加速释放。
　　
　　因此，目前谈北京二手房交易回暖仍然为时尚早。“链家地产”市场研发认为，尽管政府出台的一系列优惠政策起到了一定程度刺激需求释放的作用，但结合历年年底成交“井喷”的特点来看，还需依据未来十二月份的走势来进一步的判断。康芃则表示，二手房网签数量环比的骤增并不能表明市场的回暖，而是受到政策的推动作用，一些积累的交易集中显现，使得成交量被放大的结果。