东莞二手房变售为租 租赁比卖房热闹

　　端午节三天假期，二手市场整体成交情况未见明显回升，买家观望情绪依然浓厚。加上端午节期间连天暴雨，以及短线游增加等因素影响，本来冷清的市场显得更加平静。业主心态的平稳也导致成交停滞不前，部分业主主动转售为租，令租盘量有所上升。

　　据合富置业经纪朱小姐介绍，在东城一带，端午节前两天看楼量有明显增加，大概增长30%左右。虽然看楼量有所增加，但成交依然没有起色，反而是租客增多了，租客占到总体客户四成左右。单身客户通常找1000元/月以下的单位，情侣喜欢租1000-1500元/月的单位，家庭型的租客预算多些，喜欢约2000元/月的单位。

　　目前，买家对后市变化有所期待，以观望为主，刚性需求的买家会在此时积极找房。东城一带置业者集中找30万-40万元的单位，改善型客户则会找70万-100万元的单位。其中不乏趁低吸纳的客户，但炒房者相对较少，不到1%，一些带租约的单身公寓较为热门。据了解，端午节假期整体看房者多以自住型客户为主，而南城一带，以50万元左右的三房单位为热门。

　　虽然市场未见回暖，但业主心态依然平稳，少有降价明显的笋盘。因为市场整体大环境不理想，很多买家宁愿观望也不愿意出来看房。业主心态也比较强硬，基本上少有降价。目前常平一带，买家预算集中在20万-40万元左右，业主很少主动降价出售物业。