新"国八条"房产税调控叠加 重庆二手房成交降三成

　　上周，政府连出重拳调控楼市。新“国八条”出台后，我市又试点房产税。政策叠加效应导致买家观望，而不少卖家担心卖掉房源后买新房将被征收房产税，所以不敢轻易出售。昨日，记者了解到，近几天，我市二手房成交量下降三成左右。

　　贷款收紧卡住买房者

　　“不少购房者签了合同，结果办不到贷款，这‘卡’了不少购房者。”重庆顶杰置业公司总经理秦文蒸说，这次调控政策中，直接的举措是收紧了银行贷款，不少银行由于有额度限制，放不出贷款。

　　在石桥铺一家电脑销售公司做主管的陈军，刚看上了一套九龙坡区动物园附近的二手房，已经给卖方交了5000元的“诚意金”。昨日，他申请贷款的银行告诉他，按揭办不下来。陈军与卖方商量后，卖方退还了陈军3000元的“诚意金”。

　　不仅是贷款收紧，营业税也由差额征收改为全额征收。家住大渡口区钢花路的郑君昨日告诉记者，他一个月前看中一套大渡口区的小户型，这些天正在办理过户手续。上周日，中介公司突然告知他，要补缴1万多元的营业税。

　　“首付提高，贷款收紧，未满5年就转手的二手房按照5.5%征收营业税，综合起来差不多增加了20%的购房成本。”一家中介公司负责人说，这20%的购房成本，是购房者要在买房时就拿出来的，不能靠银行贷款。也就是说，一套总价80万元的房屋，将要多准备16万元的现金。购房门槛提高了，市场需求因此减少。

　　卖家左右为难

　　调控政策的出台，让不少二手房持有者陷入矛盾之中。

　　“这次调控的威力比以前大，新‘国八条’和房产税两种政策叠加，出了更大的效果。市场观望情绪因此增加，持有房产者担心房价下跌，如果房产税扩大到对多套房征税，持有成本会更高。”钢运置业董事长代育松说，本来，按照目前这种情况，应该卖出。但这些天，不少投资者和他沟通时，都表示不敢卖房。投资者担心，卖了房以后，银行信贷卡得紧，又要征收房产税，再买新房更难。

　　自2004年起就在重庆投资楼市的温州人李小福说，大家都认为房价很难下降，但是从目前的政策看，房价上涨的可能性也不大，每年能保持在5%左右的增长率就不错了。但作为楼市投资者，如果每年没有20%的回报率，就不划算，还不如把这些资金拿出来做其他的事情。

　　二手房成交量降三成

　　买家需求减少，卖家不愿轻易卖房，市场成交量自然下滑。

　　代育松说，新政出台后，二手房的成交量和前三个月的平均成交量相比，有三成左右的下滑。一些区域性的二手房中介则表示，成交量下滑只有两成左右。

　　一家不愿意透露姓名的中介公司老板说，渝北、江北区域的二手房成交量影响较小。有些中介公司大部分门店在这个区域内的，成交量下滑较小。而持有高档房、大户型房源较多的中介公司，受影响较大。

　　换房科技总经理何强说，房产税出台后，高档房买卖交易门槛提高，虽然一次缴费的额度不高，但每年都交，算起来总成本并不低。在大户型方面，由于总价较高，全额征收营业税，一套总价100万元的二手房，营业税要交5.5万元，首付从五成增加到六成，要多交10万元