石家庄部分二手房交易暂缓过户 等待优惠政策

"为了享受到免缴营业税的优惠政策，这段时间有相当一部分二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。"据石市多家中介公司透露，自从省政府出台政策将征收营业税的年限调整为2年内之后，目前客户咨询数量明显增加，每天都能接到上百个客户咨询电话，但仍有相当一部分二手房购房者持观望态度。

省政府近日公布的房产调控政策规定，自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税。根据之前相关规定，2006年6月以来执行的营业税征税政策是个人购买普通住房转手交易时免缴营业税的年限为5年以上。此次，省政府将征收营业税的年限调整为2年内，使相当一部分购买年限在5年内的二手商品房交易成本直降5.55%。

一位房产中介工作人员表示，营业税是二手房交易过程中税率的一种税费，虽然按规定应由卖方缴纳，但是实际上多数时候都协议由买方缴纳。缴纳营业税的问题谈不好，常常会使交易因此失败。因为营业税减免影响很大，所以目前大多数交易双方都愿意选择暂缓过户。例如一套2005年购买的普通商品住房，现在卖出价格为40万元，12月1日后办理过户将省下400000×5.55%=22200元。

石家庄地税局有关人士表示，目前还没有接到相关通知文件，等接到通知后才能按照新的优惠政策执行。房屋买卖双方缴税时应按照合同签订时间来认定。