黄兴文:免税是直接利好 "二套房"政策尚未放松

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了包括“加大保障性住房建设力度”、“进一步鼓励普通商品住房消费”和“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。”三项政策措施。其中放松二套房贷和2年以上普通住宅转让免征营业税这两条降低门槛、促进消费的措施，对徘徊中的中国楼市而言无疑是一剂强心针。就此搜房网记者时间连线北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文。
　　
　　黄兴文认为此次推出的政策中值得关注的是，减免营业税政策。政策规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。以上政策对于购房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低将有利的鼓励二手房交易。由于一、二手房是联动的，势必将对整体楼市的成交回暖有促进作用。
　　
　　他强调政府利好消息一点一点出台，虽然力度不大，但是累计效果不容小视。
　　
　　谈到网友关心的“二套房”政策放松时，他认为此次出台的具体政策（即对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策）并没有太多新意，严格意义上说，不能算是对“二套房”政策的“放松”。他认为如果一段时间内调控政策不能在根本上改变楼市现状时，政府将彻底放开“二套房”的枷锁。