专家:北京二手房楼市进入完全卖方市场原因有三

　　据中国之声《央广新闻》10时15分报道，今年上半年是北京楼市历年来疯狂的半年，成交量突破了10万套，连续四月单月突破两万套，7月来更是延续了这一高峰，在成交量、成交均价，成交总价上纷纷突破了历史的峰，楼市彻底回填了08年的缺口，与此同时，二手房市场也是异常的火爆，供需比突破了1：4，而业内人士认为，这表明北京的二手房楼市完全进入了卖方市场，价格不再受购房人掌控，有关详细情况中国之声连线台驻北京记者李文蕊。

　　主持人：回顾一下7月份北京二手房市场，究竟火爆到怎样的程度，为什么说进入了卖方市场？

　　记者：我们可以看一下北京市房地产交易管理网提供的数据，在7月北京二手房可售房源达到20086套，再次突破了20000套，这是连续四个月，北京二手房突破了两万套的买卖。在需求方面，我们也做了一项需求调查，目前在北京二手房市场累计未变现的需求达到了8.4万，代表楼市发展趋势的供需比在七月突破1：4，达到了1：4.2，远超08年的1：1.7，同比增长幅度达到147%，这就意味着北京的二手房市场已经进入了卖方市场，定价权全部掌握在卖方手中，近频繁涨价，坐地起价的现象在北京二手房市场是比比皆是。

　　主持人：造成这种火爆的状况背后的原因有哪些，未来几个月二手房房地产的走势，以及房价的走势会呈现什么样的变化？

　　记者：业内人士认为，造成二手房市场异常火爆主要是来自三方面的原因，恐慌性的需求首当其冲，根据中大恒基市场部统计，7月以来，二手房均价达到了11820元，是历史的点，目前均价比年初的成交均价8900元半年累计上涨幅度就达到了32%，中国老百姓是习惯于买涨不买跌，房价越是涨得厉害，老百姓越是担心自己买不上房，这种需求恐慌就造成不断有人追着高房价跟进。目前北京全款购房的比例已经是低于30%了，这也说明还不具备购房实力，但是急于购房的人已经入市了。

　　其他两个方面的原因在于开发商的捂盘惜售，以及实体经济没有完全的复苏，很多在实体经济经营不下去的资金转入了楼市避险，避险的行为再次托高了北京楼市的整体价格。