新房降价冲击不断 锡城二手房价格普跌5%

　　“现在新楼盘降价促销的力度非常大,很多买房人都去买新房子了,我如果再不降点价,恐怕这套房子就很难卖出去了。”昨天,市民黄先生来到中介公司,主动将他挂单卖出的一套房子的价格,从30万元下调了2万元。记者从锡城中介公司了解到,新商品房的降价冲击,使得二手房的价格不断走低。
　　
　　“去年年底的价格已经很低了,但现在比那会儿还要低掉一二个百分点。”顺驰中介小蒯告诉记者,2月中旬开始,二手房市场明显热了起来,成交量上升较快。15日以来的半个月,顺驰仅二手房买卖就成交了70多套。“这要是在去年下半年,一个月撑死了,成交量也就这么多。”市场升温并没有带动房价的回升,与去年同期相比,锡城二手房的价格起码跌了5%。一些孤零零没有环境的老房子,跌幅还要大。
　　
　　“相比之下,次新房的成交倒是比以前好了,价格也比较坚挺。”大众房产顾经理说,以前次新房由于交易税费较重,买房人在房价之外多了一份额外的负担,所以成交较为困难。自从政策放宽后,二手房的交易税费降了很多,现在挂单卖出的二手房,已基本没有要交营业税的了。交易税费的减少,让次新房的卖主也相应调整了卖出价,但他们减少的,也只是交易税费的部分,实际到手价并没有少掉多少。
　　
　　而就是这几万元的交易税费的减少,让一些地段较好、配套较完善的次新二手房开始打破僵局,进入买房人的选择范围。“当然,并不是所有的次新房都能价格坚挺。”顾经理告诉记者,像惠山区、新区一些位置偏远的次新二手房,就处在租售都难的尴尬境地。近几个这样的次新房都大幅下调了价格,有的甚至比原来的买入价还要低。一位卖房人表示,当初购买偏远地方的房子,是看中价格低,准备投资赚钱的,可现在开发商新推的房价都比原来低了,自己还要承担还贷的压力,不如赶紧出手算了。
　　
　　据了解,去年由于市场不景气,很多二手房转售为租,现在随着市场的升温,一些嫌租房麻烦的房东又开始将房源转租为售。