二手房卖家"趁火打劫" 一次跳价40万元

　　据《房地产时报》报道，趁着楼市火热的形势，二手房卖家跳价现象从城区向外环外蔓延，跳价幅度加大，难获买家认可。

　　美联物业长寿分行营业经理贾文杰告诉记者，该分行区域内的二手房成交一改上月大户型为主的局面，本月成交中60-80平方米的小面积住房占到成交量的一半。需求旺盛仍是近期楼市的鲜明特点，在这种形势的推动下，房东跳价心态也发生了微妙的变化。

　　从交易情况看，15%的卖家存在不同程度的跳价行为，而且跳价幅度明显加大，挂牌价135万元的房源，意向客户看中了想跟进，卖家此时跳个8-10万元的幅度很普遍。近中远两湾城一套170平方米的大房型，挂牌价310万元，双方税费自理，等到有客户想进一步接触洽谈时，卖家一下子跳价到350万元到手，双方税费由买家支付。如此大的跳价幅度表明卖家出售意愿不强，而且明显带有试探心理。

　　买房客户对于此类不诚意出售的房源则心态平稳，对于卖家跳价一般不会跟进，而坚持原先的预算，宁愿退而求其次：遇到卖家跳价，就转而寻找稍次但价格在预算中的房源，下一卖家再跳价，就再找别的房源。在新增房源挂牌速度跟不上消化速度的情况下，这样一方跳价一方不买，对成交量和成交价格都造成了一定影响。数据显示，5月全市二手房成交面积环比下降0。60%；全市二手房成交套数达2。93万套，环比增加2。35%，但增幅连续第三个月下降，成交均价为1。1838万元/平方米，环比上升1。4%，环比增幅下降2。8%，涨势趋于平缓。

　　不仅城区自住板块的二手房卖家跳价，外环外区域卖家跳价情况也很常见。闵行颛桥板块颛盛路上，中介门店的业务员对卖家跳价也司空见惯，不同的是，在这里买房的客户显得比较急迫，尤其是想买小房型的客户，遇上卖家跳价，只要幅度不太大，都会继续跟价。一家门店的负责人告诉记者，这可能和颛桥板块房价相对较低、小房型稀缺有关，该区域临近轨道交通5号线，品质、价格的二手房价格在1。1万元/平方米，3月份之前周边中介门店每家至少有50套一房和小两房房源，现在，基本上是挂牌一套卖掉一套，十分紧俏。