“银十”开端一线城市显乏力 大连二手房市场 成交平稳

　　相比旅游、消费等领域的火旺势头，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。尤其是北京、上海、深圳等一线城市的楼市更是价升量跌。多少有点“银十”开端乏力的症状。相比一线城市成交意愿跌至谷底，大连的二手房市场却是成交平稳。

　　降幅明显VS成交平稳

　　今年“十一”黄金周，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场交易状况并不理想。北京市房地产交易管理网的统计信息显示：今年10月1日至7日，二手房住宅网签约总量136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比“五一”假期日均网签123套，降幅明显。2009深圳秋季房交会10月5日闭幕。5天时间只成交新房567套，不及“春交会”的一半。同时，黄金周期间上海的二手房成交量也明显放缓。

　　“十一”期间，大连二手房市场呈现出另一番景观。“十一期间虽成交量下滑，但仍有平日成交量的四分之三左右”好旺角房屋工作人员介绍，“受长假影响客户登记量照平日有所减少，不过外地客户登记量有所增加。”瑞家地产市场部经理蔡一涵表示，“十一”期间成交额比预想中好，“尤其是节后周末，成交量与强势的7月份不相上下。”从几家中介公司提供的成交数据看，“十一”期间大连二手房市场总体平稳，并未出现一线城市的大跌。

　　不急买、不忧卖VS急着买、怕低卖

　　随着大市企稳，京、沪等一线城市的卖家基本是一种“可卖可不卖”的心理，而买家又大多更看好后市。对比起2008年的黄金周是刚需买家的“开始释放期”，今年的黄金周则是刚需买家的“博弈抉择期”。

　　相比京、沪买卖双方“不急买、不忧卖”的心态，大连的买卖双方则呈现出“急着买、怕卖低”的情绪。“受今年大面积动迁的影响，房价有了小幅上涨，好多买家也紧张起来。尤其在胜利路沿线动迁带动下，周边房源激涨。”蔡一涵介绍，“近又有几个区域有动迁意向，许多买方选择在“十一”期间‘未雨绸缪’”。大连秋季房屋置换大集上也是一片“争先恐后”的场面。“虽然房价走势整体偏高，但购房热情并未因此受到太大影响，尤其学区房的选择可以说是‘抢购’”房屋置换大集主办方相关负责人告诉记者。相较买家的“急”，卖家更多体现出来的是“怕”，不是怕房子卖不出去，而是怕自己把房子卖低了。据介绍，目前交易中，临时提价的事早已不足为奇。