经适房新规将影响典型区域60%以上房源上市

　　4月26日，住房和城乡建设部对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格；同时，住房保障部门应对个人受否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见，不能提供书面意见的家庭，则任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，此“通知”执行后，将对典型区域二手房市场产生非常大的影响，而租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全：

　　典型区域经济适用房比重达50%以上

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，回龙观、天通苑(论坛新闻)二手房源中，经济适用房所占比重分别达到70%、50%，区域二手房成交主要依赖于满五年经济适用房的成交。“链家地产”市场分析师张月认为，一旦经济适用房再上市通道受阻，典型区域二手房市场或将出现两大现象，一是区域供需比快速上升，商品房及二手商品房项目将各迅速上升；二是引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。

　　例如，回龙观区域仅新龙城(论坛新闻)、龙泽苑(论坛新闻)、流星花园(论坛新闻)、矩阵(论坛新闻视频)等四五个小区为商品房项目，价格主要集中在18000—2000元/平米，其他近二十个主要交易楼盘均为经济适用房小区，价格低出2000元/平米，一旦京适房上市存在瓶颈，区域商品房价格可能进一步上涨。

　　20%的经济适用房在出租，典型区域高达50%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京市存量经济适用房中，出租率达到20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型区域则达到50%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，以往相关规定也曾提及经济适用房不允许出租及借用，而此次显著的是增加了“主动接受社会监督”及违规处罚规定（即按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。），可见此次新规的力度较大，具体还应看实施细则及配套机制。

　　尽管此次经济适用房新规对典型区域租售市场影响都相当大，但是经适房在整体租售市场交易比重较小（二手房市场交易比重7%左右，租赁市场预计不超过10%），因此对整体市场影响不会很大。