春节将至二手房成交量下降明显

　　下周就是春节了，杭城二手房终于停下了连续几周成交量上升的势头。据统计，上周（1月17日-1月23日）杭州五大城区（上城、下城、西湖、拱墅、江干）等一共成交了483套二手房，日均成交69套，比前一周下降了144套；另外，五大城区的二手房成交均价为21214元/平方米，比前一周上涨了1.7%。

　　上城、江干均价受高价房拉动

　　二手高价房成交多，区域内的整体成交均价自然被拉高。上周，上城区的二手房成交均价为25982元/平方米，环比上涨了8.3%；江干区的成交均价为25408元/平方米，环比上涨了4.3%。上周成交单价的十套二手房中，这两个区域分别占了四套和三套。上周，下城区的二手房成交均价为22679元/平方米，西湖区的成交均价为21684元/平方米，拱墅区的成交均价为20072元/平方米，这三个城区的均价保持稳定。

　　60方以内的成交量占主力

　　春节前的二手房后一波行情，刚性需求是主力，这从二手房主力成交面积偏小可以佐证。据统计，上周杭城面积小于60平方米的二手房共成交了186套房源，占总成交量的38%；成交面积60-90平方米之间的房源共成交了142套，占总成交量的29%；面积90-120平方米之间的房源共成交了59套，占总成交量的12%；面积120-150平方米之间的房源共成交了57套，占总成交量的11%；面积150平方米以上的房源共成交了39套，占总成交量的8%。

　　西湖区成交量居首位

　　西湖区始终是二手房成交量领跑区域。上周，西湖区二手房共成交了113套二手房，占主城区总成交量的23%，但仍比前一周下降了约32%；上城区和下城区的二手房各成交了93套，占总成交量的19.2%；江干区成交了95套，占总量的19.6%；拱墅区成交了89套，占总量的18%。

　　上周二手房成交量多的十个小区

　　名次小区成交量成交均价

　　（元/平方米）

　　1翠苑1721448

　　2景芳1321777

　　3大关919798

　　4朝晖820416

　　5古荡720145

　　5德胜719595

　　7魅力之城616511

　　7流水苑621004

　　9三里亭520324

　　9和睦518843

　　上周成交单价的十套二手房

　　以上数据由盛世管家、21世纪不动产、华邦地产、我爱我家、科威不动产提供

　　名次城区小区建筑面积（平方米）成交总价（万元）成交均价（元/平方米）

　　1江干区悦府235.25118050159

　　2江干区悦府90.16420.846673

　　3上城区元华公寓203.494546460

　　4西湖区绿园150.5664542840

　　5西湖区外东山弄60.8624239763

　　6江干区新城国际183.2171038753

　　7上城区万安城市花园128.7945335174

　　8上城区春江花月164.4357534969

　　9上城区春江花月164.4357534969

　　10下城区丽景西苑143.5150034841