楼市中介先知冬滋味 11月二手房成交创20个月新低

　　气温骤降预示着冬天来了，而对于二手房市场中的卖方、中介来说，冬天早就来了，而且这个冬天特别冷。据统计，11月份苏州二手房成交再创新低，成为近20个月的'冰点'。业内人士认为，楼市调控不放松，新房降价等因素的影响，加重了买房人观望的情绪，从而影响了成交。

　　二手房成交统计数据显示，苏州全市11月份二手房成交量为970套，环比10月减少了21套，降幅为2.12%；同比去年减少1369套，降幅58.53%。从区域来看，11月份苏州城区成交331套，列各区首位；然后依次是：工业园区199套，吴中区175套，高新区165套，相城区100套。

　　值得注意的是，随着二手房市场日益冷清，二手房挂牌量和挂牌价格也逐渐松动，出现了下滑。

　　王先生今年年初挂牌了苏安新村一套118平方米的二手房，起初他挂牌价为120万，一直没有啥动静，好容易有人来看房，砍价至115万，王先生也允了，不过因为种种原因，后还是没有成交，王先生也就顺势把挂牌价改成了115万。没想到，今年的二手房市场实在冷清，到如今，一年都快要过去了，这套房子还没有卖出去，无奈之下，王先生只得再降10万，以求尽快出手，解资金断链的燃眉之急。

　　业内人士表示，虽然年底来临，楼市调控力度却并未见放松，新房市场降价的呼声也是一浪高过一浪，二手房市场受到了很大的冲击。不少原本准备购置二手房的买房人，看到如今新房市场降价暗潮涌动，有的改选新房，有的选择了继续观望，成交见地量也不足为奇。而受到市场低成交的持续影响，原本淡定的二手房业主们终于'hold不住'了，挂牌价开始跟着挂牌量一起下滑。

　　不过，业内人士表示，苏州二手房市场的买房需求依旧十分旺盛。近日，由某家居网推出'新房产运动'即换房活动，活动一出，便受到了广大网友的关注，据透露，现在已经有十几人报名参加了换房活动。一位报名参加活动的网友表示，现在卖房子的也卖不出价，不太愿意卖，买房子的又有贷款等阻力，买不到房，参加换房活动正好可以解决这个两难的问题。