武汉二手房价格难现跌势 频现价格“倒挂”

　　武汉新房市场频现以"特价"、"贴息"等撬动市场的楼盘，但二手房市场价格仍旧纹丝不动。记者发现，近段时间，二手房挂牌和成交价格不仅未跌，部分二手房价格超过了同等片区的新房价格；房主卖房动力也有所下降。

　　近段时间，不少市民发现，虽然各个中介门店人气冷清，但二手房价格依然坚挺。准备在南湖购买一套二手次新房的张先生称，自己看中的一套房子已经在中介挂了几个月了，价格没有一丝下降的迹象；而且后期税费由买方承担。他算了一下，包括后期过户的税费等，该套房子的单价已经超过马路对面的新楼盘。

　　记者走访一些中介机构也了解到，与新房市场个别楼盘低价入市不同，二手房价格一直没有出现跌势。相反，搜房网二手房研究监测显示，上个月武汉二手房挂牌均价反而出现了小幅上涨，比7月份涨了0.43%。一些房龄较短的次新房，虽然单价低于同片区新房，但因交易过户要缴纳全额的营业税和个税，实际买方到手价高于新房，出现了新房和二手房价格"倒挂"的现象。

　　不过，房主卖房的动力明显不足。武汉福家置业公司总经理康锴介绍，由于限购令一时不会松动，一些手中有房的房主没有特别急迫的原因是不会卖房的，卖房后再买房往往受到限购制约，所以他们一般都选择观望。搜房网数据显示，8月武汉二手房挂牌总量为66561套，比7月下跌了22.51%，显示出房主"捂房"的心理。