降税恐难令东莞二手楼市在短期内回暖

日前，国务院提出"要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"，消息一出，立刻成为了楼市热点。降低住房交易税费，主要是针对二手交易而言，由于此举不但减轻了买卖双方繁重的税费，更是从政策面释放明确的稳定楼市的信号，因此部分地产中介人士认为，这有利于恢复购房者的信心，有利于二手房交易，但短期内难以促使二手楼市回暖，房价也不可能出现明显反弹上升。

新政反响

降税确利于二手房交易

近日，记者就"降税支持购房"采访了东莞市的二手房中介公司相关人士。业内人士普遍认为，这一政策对于二手楼市有较大的刺激作用。

满堂红东莞及珠海分公司商业项目部负责人谢铭泽表示，该意见出台后，近几日来二手房市场交易量并没有因此出现意外波动，"不过，这两天前来咨询楼盘以及降低税费相关情况的电话要比以往多了些。"谢铭泽认为降低住房交易税费对二手楼市来说是较大的利好消息，由于二手房交易税费占总房价的8%～12%，降低住房交易税费将刺激销售。

金信联行市场部经理林清平认为，如果住房交易税费下调，将能为购房者节省一笔不小的开支。合富置业东莞分公司副总经理廖志坚也表示，新政策对楼市具有提振作用，有利于促进二手房的交易并带动一手房的销售增长。"今年以来受市场整体环境的影响，东莞的二手房交易一直非常清淡，10月交易数量比去年降低30%左右。在一手房市场上，由于观望情绪较浓，也一直没有多大改观，此时国家出台降低税费的政策，将起到稳定市场的作用，有些购房者担心房价会提升，可能选择出手，预计未来几个月推进东莞的一手房尾货的销售，也将刺激二手房交易量的上升。"

业界声音

仍难促楼市在短期回暖

既然降税将对于二手楼市有较大的刺激作用，那么能否促使楼市尽快回暖呢？对此，清华大学教授韩秀云指出，政府提出降低住房交易税费，就是一个很明显的救市措施。然而，目前房价下跌归根结底是由消费者信心的丧失所致，因此救市跟重要的还是要"救心"，所以"降税"的提出，一方面把利率降下来，可以让开发商活下去，另一方面在老百姓买房时给些补贴，改变买房者的心理预期，恢复其对市场的信心。

"交易税本就偏高，早就应该做出调整，但由于现在大的经济环境不好，虽然降税了，但短期内对市场不会有明显促进作用。"未来地产销售总监柯春洋称，市场能否回暖主要还是取决于市场大环境如何，因此，短时间内楼价再次走高不太可能。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，政策更多倾向于微调，综合来讲对市场恢复信心有一定的作用，而不是刺激价格向高位回升。由于终目的是稳定市场，因此对于改变目前仍处于下行通道的价格作用不大，成交大幅反弹的情况也暂时不可能出现，房价在短期内不可能出现明显反弹上升。

此外，满堂红、金信联行、合富置业的相关负责人认为，新政策对楼市的促进作用有多大，还得要看具体出台相关措施，而预计大部分意向客户也会等到相关的税费真正降低之后才会办理相关的过户手续，因此该政策对二手楼市的促进作用可能要明年上半年才会凸显出来。

市场调查

消费者购房意愿略有增强

消费者是如何看待"降低住房交易税费"政策呢？记者随即调查20个消费者，有九成消费者认为，此政策可以减轻老百姓二手交易税费的繁重负担，并称住房交易税费降低后，购买二手房的意愿会增强。此外，其中有60%的消费者希望有关部门可以同时降低二手房交易营业税和个人所得税，以及恢复"购房入户"政策。

对于"降税"政策将对东莞二手楼市产生哪些影响？受访者的意见则分成了三大阵营，37%的消费者认为政策有助于恢复市场信心，但楼市在短期内回暖的可能性不大，34%的消费者认为"降税"有助于市场走出低迷，25%的消费者此政策的出台并不解决目前楼市遇到的任何问题。

消费者李先生告诉记者，目前已经看到了政府态度和政策方向，但是具体的地方执行细则尚未出台，在救市细化政策出台前，他计划先多跑几个楼盘，选好心意的房子，等细则出来后再出手。

陈小姐在蔚蓝星湖小区看中了一套97平方米的小三房，业主开价48万元，原本打算买的，后来一算税费将近7万，加上房价总价一共55万元。陈小姐说，其实就房价而言48万元是可以接受的，但税费实在太高了，折算下来每平方米超过了5500元，"这样实在不划算，这个价格都可以买不错的新房了"，陈小姐说，当初计划买蔚蓝星湖的房子主要是看重该小区的环境，但是高额的税费终晚期望而却步，如果"降低住房交易税费"能够真正实施，二手房市场还是具备很强的竞争实力。

政策链接

住房交易涉及哪些税费

据税务部门介绍，目前我国在住房交易环节涉及税费主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。以购买一套总价100万元的房子为例，以3%的契税标准，则要缴纳3万元的税费，另加0.05%印花税，1.5%的土地增值税，合计住房税超过4万元。

二手房买卖方面，东莞二手房交易税费主要构成项目如下：契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目。其中，个人将购买不足5年的住房对外销售，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，税率为5.5%。如果一套购买不足5年的住房售价100万元的话，要交5.5万元的营业税。在东莞大多数业主会采取实收价出售，将这比为数不少的税费装嫁给消费者，因此东莞二手房交易税费达到14.6％左右。