北京二手房量价创新高 “捂房惜售”现象愈演愈烈

　　京城二手楼市经历上半年的活跃交易后持续升温，量价同创新高。

　　尽管6月银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》出台，强调严格执行二套房贷政策，7月末又相继发布了以确保信贷进入实体经济为目标的《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目业务指引》以及《流动资金贷款管理暂行办法(征求意见稿)》，但目前二套房贷紧缩政策影响有限。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年7月北京市存量住宅网上签约交易量为24916套，创2009年的历史新高，环比上涨7.37%。我爱我家的相关数据表明，7月二手商品房在整体成交比重中的所占份额为62.49%。与此同时，7月北京二手房市场的整体交易均价环比再涨3.17%，目前以13341元/平立米的价格水平再创历史新高。

　　另据北京中原数据显示，购房群体的占比在节节回暖的京城楼市中也悄然变化，部分刚性需求的自住型消费者持观望态度，交易占比降低至50%，改善型消费者的占比持平仍为25%左右，小部分投资客及持“通胀预期”观点将资金投入不动产的消费者陆续进入市场，占比达25%左右。