私企老板海南囤房百余套

3个月升值3000万，老板担心崩盘卖不掉

　　1992年底，潘石屹在海南炒房赚到100万，无意间发现当时海口市人均面积达到50多平米，超出北京6倍之多，意识到情况不妙，潘石屹毅然离开，半年后海南楼市泡沫破裂，留下一堆烂尾楼。

　　2010年初，海南楼市受“国际旅游岛”利好重回，各地炒房者闻风而至，许多楼盘未建先售，海南楼市步入新一轮翻炒中，然而春节后，部分投资客选择撤离，留下一堆空置房……

　　南京买家

　　盼尽快收房出货

　　2008年1月，王诗经熟人介绍，参与了一个20人的海南博鳌看房团，“当时房子还没盖，销售人员把我们带到海边空地上比划着未来的海景房。 ”据介绍，当时金色海湾小区叫价6000元/平方米，户型50-60平米左右。由于当年正处于金融危机下，一行人都不敢在海南投资，只有王诗签下两套56平米的房源，一共付了66万。

　　今年10月份，王诗的两套海景房即将交付，6000元/平方米的房价也涨到了近20000元/平方米，虽然赚了很多，但有着多年楼市投资经验的王诗却被吓倒了，“去年11月才8000元/平米，旅游岛消息一出又涨了一万，太猛了。”“海南楼市泡沫已经很大了。”王诗现在担心的是，高房价能否持续到10月份收房，好转手卖个好价钱。

　　私企老板囤房百套有点慌

　　昨天，记者走访了南京21世纪投资集团，该公司多年从事海南房产开发及销售，该公司销售经理严妍说，近年来，南京大概有2500位客户在海南投资房产，而且大多不只投资1套。据介绍，春节前，还有不少客户电话咨询和上门查看海南楼盘的资料，而到了春节后，销售部一下子冷清了许多。

　　“去年底还有一位客户买下了100多套。”严妍介绍说，该客户是南京一家私营企业，是看到网上传出海南将建国际旅游岛的传言，一下购进100多套兴隆温泉高尔夫公寓的小户型，据介绍，该楼盘户均面积50平方米，当时均价4000多元/平方米，短短几个月时间，该楼盘二手房价格已经达10000元/平方米以上。严妍透露，短短3个月时间，2000多万元购进的房产就升值到5000多万元，那位私企小老板也有点慌，生怕海南楼市一下子崩盘找不到买家。

　　投资客委托中介降价抛房

　　海南某地产研究机构统计，海南楼市80%的交易量来自省外，因为当地人月平均工资只有1650元，没有足够购买力。记者又电话采访了三亚某房地产公司的业务员，他说如今晚上去三亚的小区走一圈，会发现90%以上的商品房无人居住，房子全被攥在投资客手中。精明老道的投资客显然也意识到这一点，有的迅速拿钱走人，有的稍微降一点抛售。海南二手房网上，凤凰岛公寓一套60平米房源，1月19日还挂出460万，2月21日则降到了430万。当地鸿发置业一位朱姓业务员称，降价抛房目前在海南很普遍。

　　“海南‘旅游岛’恐要变成‘泡沫岛’了１南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，海南楼市是在玩“击鼓传花”的游戏，越到后面跟进去的人风险越大。而有了上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的前车之鉴，聪明的投资客绝不会“恋战”。业内人士分析，海南房价上涨过快的势头，有望于3月份全国“两会”召开后得到遏制。（责任编辑：晓沙）