房价评估专业平台开通 三秒可知二手房价格

只要输入小区名称，轻点鼠标，前后不到三秒，购房者就可得知二手房价。而这个价格是剔除了挂牌价与成交价之间的还价成分和房源景观、朝向、楼层等各种因素，与实际成交价的误差仅在5%以内。这是中国迄今提供免费房产估价的专业地产网站房价网提供的。

"我们采用了新技术，但不是躲在电脑屏幕的后面。"房价网总经理张效海说，"我们熟悉社区，仿佛就在房子里面，知道每一个细节。"消费者伍小姐在线体验了这项服务，输入"大华清水湾花园"后，2.35万元/平方米均价在短短一秒内跳出。附在均价后面的还有影响小区均价计算的因素，包括小区所在板块和区域近6个月价格走势，以及关于小区各类物业费、停车位、相关配套、过去历史等基本信息。甚至还可以看到与该小区有关的各类新闻。

检索各类房源有效信息，剔除影响房价的各种因素，真实了解二手房价格，越来越多的市民呼吁二手房价格信息公开。张效海介绍，影响二手房价格的因素很多，既有政策、宏观经济等方面的，也有周边市场变化、地段因素、景观、楼层、朝向、物业服务等各类细小因素。但供需双方的看法直接影响成交价格。因此，直到成交前一刻，消费者也难以掌握二手房准确价格。尽管越来越多的消费者通过网上搜寻房源，横向比较同一小区挂牌房源，到中介门店摸行情等各种手段了解二手房价格，但常常因为数据存在偏差、网上信息不真实等各种原因，自我判断的价格与实际不一致。而房价网通过技术手段，有效地规避了这些因素。张效海介绍，房价网通过采集大量信息和数据，再进行数据分析归类或整合，然后加入各类修正系数，形成一个房价信息模型。这个系统可以"自我学习"，如果觉得当月房价评估结果和市场有较大出入，该系统可以自动调整。经过测试，系统内部计算结果与市场行情的浮动比例在5%以内。除了用技术进行把关，房价网还采用人工把关，各中介公司的经纪人在网站上注册后，可以随时对房价提出看法，及时修正房价。该技术数据已被多家媒体引用，成为除政府统计机构和行业监管机构外的第三方权威数据发布渠道。

两年前，一个提供免费的房地产鉴价和搜索服务的网站Zillow.com成立，颠覆了美国人买房卖房的习惯。而今天，与之相似的房价网不仅在上海、北京、天津、沈阳、杭州、南京等十大城市上线，而且还获得全球创投基金蓝驰创投基金的轮风险投资。作为房价网的经营公司，上海估家网络科技公司由谷歌和阿里巴巴管理高层提供种子资金，由一群拥有多年海外和国内知名网络、地产公司管理经验的精英人士创办。此次全国十城市开通只是房价网实施的中国战略的步，将来还会开通全国30多个城市的房价服务。目前，房价网已拥有超过110万个注册用户、10万多个小区动态知识库、近万名房产经纪人会员和1600万条真实房源信息。