买家之间过度竞价 给7月沪二手房市场火上浇油

　　新盘大幅涨价拉动楼市强劲反弹，明显升温的房地产市场上卖方惜售、买方竞价。昨天，沪上多家房产经纪公司公布的统计数据表明，6月份，上海楼市继续呈现量价齐升的局面，在不断入市的改善住房者和投资客的合力作用下，二手房价格已逐渐逼近历史高位。

　　改善住房者和投资客推高房价

　　刚刚过去的6月份，上海楼市在新房强劲上涨的拉动下继续回暖。据上海中原数据统计显示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均价15672元/平方米，环比上涨6。8%，成交量44。84万平方米，仅环比微跌0。7%；第4周成交均价16872元/平方米，环比上涨7。7%，成交量49。78万平方米，环比大增11。0%。

　　从全市各区域来看，内环内区域成交量价增幅尤为显著。数据显示，上海内环内区域一手商品住宅6月第3、4周成交面积分别为4。51万平方米、6。04万平方米，环比增长约8。5%、33。9%；成交均价分别为34849元/平方米、35159元/平方米。

　　在成交结构上，自进入6月以来，改善住房者和投资客逐渐取代前期刚性需求置业者的“垄断”地位。据合富置业市场研究统计数据表明，改善住房者和投资客快速进入市场，使得总体成交结构有不断上移的趋势。

　　跳价与客户间过度竞价有关系

　　上海二手住宅市场在经历连续数月的量价双高行情后，部分业主因看好后市、惜售心态明显，要么转售为租、要么暂缓出售。值得注意的是，近期二手房市场的过热不仅仅是缘于业主跳价，同时也与客户之间的过度竞价有关。

　　在房价连续上涨的情况下，一些业主索性将待售房源转租或暂缓出售，以期在后市获得更高报价。21世纪不动产上海区域市场的新门店调查显示，在相对有利的市场地位支撑下，约有2成业主将挂牌房源转售为租或暂缓售房。