上海二手房成交量连挫两月

　　尽管8月还有5天才结束，但从上海规模的中介代理企业中原地产得到的信息看，8月二手房市场继续下行，继7月成交量今年来环比降两成后，8月成交量环比再降1-2成。

　　中原地产副总经理陈宇珏表示，信贷政策收紧、舆论导向的变化都使客户变得犹豫，从7月下旬开始的低迷行情直接影响到8月的门店来访量、客户看房量，终使整体成交继续下挫。

　　一手成交继续活跃的同时，更衬托二手房市场的冷清。一方面是客户认为二手房目前价格过高、持币观望，另一方面二手市场有效供应同样吃紧，经历了4、5、6三个月连续每月2万套以上的成交后，市场供应不足导致“无房可卖”。从中原成交数据来看，浦东新区由于整体盘源量较大成交量依然维稳，而浦西除闵行、宝山等区域成交量与7月相持平外，多数城区都有1-2成不同幅度的下滑。从成交价格来看，依然维持了6、7月高峰时期的水平，并无回落迹象。

　　值得注意的是，目前二手房市场呈现“两头热”的迹象。据信义房屋成交数据显示，8月1日-25日全市中高端二手住宅(总价300万—1000万元)挂牌量为3331套，同比7月3530套下降5.6%，但成交量逆势飘红，与7月同期基本持平。

　　陈宇珏表示，市场量、价交替变化是正常的过程，目前市场从早前的量价齐升逐步调整为价平量跌，预计这一趋势将维持一段时间。9月二手房成交量可能会继续下挫，市场转为更淡。