购二手房谨防“阴阳合同”

　　一份合同显示买卖双方真实的成交价格；虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；填低房价合同交给房地产交易过户，以便少交税。曾被明令禁止的“阴阳合同”，现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易，却签三份成交价格不同的合同，而且三份合同还各有“妙用”。

　　近日，钟先生在汉口一小区看中了一套二手房，他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订买卖合同。可是，中介还多准备了两份合同，向其解释道，因为钟先生是以银行按揭的方式购房，为了能够多贷款，可以签订一份成交价格为44万元的合同，用于向银行申请贷款；另外一份可以登记备案和缴税时用，成交价格可以写少点，36万元就可以，这样就能少交点税。

　　业内人士指出，签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。

　　据法律界人士介绍，由于存在不同版本的合同，买卖双方交易的凭据也缺乏性，容易产生纠纷。比如卖家在将房屋过户给买家后，买家以价低的合同作为凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款。

　　而从买家来讲，如果该房屋要再次进行交易时，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易登记备案的购入价低于实际成交价，故作为计税依据的增值额比实际增值额大，这样算下来，其实并没有“省”多少钱，甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。

　　另外，地税等部门，对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查，一旦查出存在偷税行为或认为是人为做低了成交价，会作出补缴税款和相应处罚。而如果虚报房价以骗取高额贷款的行为被银行发现，则银行会向当事人追讨贷款。