二手房交易火得不得了 过户的比过门的还多

　　二手房交易火得不得了，30%以上的房源疑似“房虫”抛售

　　“不统计不知道，一统计吓一跳！”二手房转让营业税从1月1日起将恢复为5年征收之后，一些二手房中介公司统计发现，这十来天，2—5年产权年限的二手房成交量竟然高达4214套！值得一提的是，南京今年1-10月份平均每月登记结婚的是5892对，平均每10天是1964对。两组数据一对比，真是“过户的”远远超过“过门的”！

　　华侨路一早排长队

　　“早上还没开门，门口就聚集了几十号人排队了。”在华侨路产权登记，一名工作人员告诉记者，正常工作时间是8点30分开门，可他们在8点10分上班时，就看到门口排长队了——在12月9日“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台之后，几乎天天都是这样。

　　在华侨路的产权登记大厅，记者随机采访了几名卖房人。一问，出售的房源“房龄”一律是满了2年的，基本都是2006年年底和2007年年初买的房子。

　　买了不到3年就卖，为什么呢？一名孙姓房主很直接：我的房子就是用来投资的！2007年的买入价是80万，这次130万卖掉了，“赚了就走呗！”

　　30%卖家都是“房虫”？

　　类似的情况很多。满堂红(南京)置业公司市场部经理李媛给记者看了一组统计数据：今年9月份，2—5年年限的二手房交易量占比是24.13%，随着营业税优惠期的临近，接下来这一成交比例开始疯涨，“10月份达到了35.11%，11月份达到了45.34%”。“12月1—20日，高达54.14%！”李媛说，这充分说明了受营业税政策调整的影响，房主纷纷抛售。

　　我爱我家的研究数据也显示，现在南京市二手房挂牌量中有40%的房源是2—5年的，这次营业税政策的恢复直接导致了2—5年年限房屋的业主着急出售。该公司市场部经理舒莉莉说，受政策调整的影响，买卖双方抢着搭乘营业税优惠的末班车，“这10天时间，2—5年的二手房成交占比超过了70%！”

　　一家中介公司老总分析说，近期2—5年产权年限的二手房成交量剧增，显然是炒房人在抛售，因为以往大概是40%的比例，现在上升到70%，“不正好说明那30%的房主都是炒房人吗？买套房子两三年之内就抛掉的，不是‘房虫’又是什么？”

　　真牛气卖家还想涨呢

　　但是，这样的抛售，却没有将真正房价也顺势拉下马来。

　　研究机构公布了南京市二手房12月份的挂牌价：均价为10665元/平方米，相比11月份还涨了2.47%。“别说卖房人不肯降价了，反而是买房人恐惧明年的营业税政策，害怕增加买房成本，而选择了急着出手买房”。

　　这也是二手房成交量居高不下的一个重要原因。舒莉莉认为：“营业税的政策就是一个让房价涨上去的政策！有些房主甚至已经开始惜售，买房人反而在抢房了。”

　　这是为什么呢？虽然很多卖房人想尽早出售房子，但他们认为：“现在的市场是有利于卖方的。营业税优惠快到期了，买房者还想讨价还价？再说了，现阶段的房地产市场也是一个供不应求的市场，因为供求不均衡，甚至有人想临时涨价呢。”

　　“当然，到了明年再卖房子，可能就存在接受议价的空间，或者短期内会形成一个由售转租的局面。”舒莉莉如是认为。