二手房价初见底？

　　自调控以来仅一个多月，北京二手房成交量惨被"腰斩"，整体价格普跌10%，议价空间升至10%。但从各大中介机构了解到的情况看，京城二手房价首轮调整已显触底迹象。

　　客户一再压价

　　触怒业主

　　记者在望京走访时，某中介经纪人给记者讲了一个真实的事情：澳洲康都某业主打算出售一套房子，原先开价460万元。后来遇上调控，被一位买家一路压价，先从460万元压到440万元，又压到420万元。结果在签约前一天，客户又要求把价格降到400万，业主一下子就火了，当即表示不卖了，房源挂牌价又涨回了440万。

　　在新华联家园也发生了同样的事情，一位业主的房子原先挂牌价是130万元。买家表示价格过高，110万元是自己的心理价位，但当业主降价至110万元后，买家还嫌价高，要求再降。业主表示，可以再降10万元，客户得知后还想让业主降价……

　　没几天，这套房子依旧以130万元在中介挂牌，而且业主放话："要是接受不了这个价格，连谈都不用谈。"

　　首轮调控已显触底

　　"和我们预计的一样。"21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，在经过近一个月的价格调整后，业主降价势头已经趋缓。

　　同样的，中原地产市场部总监张大伟也向记者表示，近二手房价格已经有见底的迹象出现，愿意继续降价的房源越来越少。

　　"和买卖东西一样，次让价会多些，然后会在这个价格争执一段时间。现在的市场已经普跌了10%，买卖双方又将进入一个博弈期。"齐凡告诉记者，根据他们门店反馈的情况，除了那些急需用钱的业主，大部分业主的报价降势已经趋缓，首轮价格调整似乎已显触底。

　　降价房源越来越少

　　"'越跌越没人买'是房地产市场独有的特点，也成了业内的一种共识。这是妨碍开发商、业主降价卖房的主要原因。"齐凡告诉记者，虽然一些房源的价格已经回落到了3月初的水平，可是北京大部分区域市场，依然面临少人问津的尴尬境地。

　　齐凡预计：即便如此，未来仍将有部分房源继续降价，但降价幅度会趋缓，总降幅在10%左右。同时此类房源只是少部分，而且价格越低、房源越少。

　　"从我们了解到的情况看，现在的价位已经到了大部分业主他们的心理底线，除非是急用钱的情况，否则是不会低价卖房的。"齐凡说。