中介做“二房东”推高房租

　　由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日初步调研报告已上交住建部。

　　报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。对于房租上涨的原因，报告认为部分中介做“二房东”炒作推高房租，是房租上涨的主要原因。

　　中低端住房房租上涨更快

　　房地产经纪人学会的报告统计了4城市3-6月份房租价格变化后认为，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已开始出现下降。

　　报告认为，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，将北京的房屋照月租金3500元划分，低于这个标准的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房。长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。链家地产分析师张月表示，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7：1。

　　报告指出，中低端住房租金上涨幅度过快，值得注意。

　　毕业生、拆迁影响房租

　　房租价格上涨，给租房人群带来影响。报告指出，5月份，合租占租赁成交比例为10.4%，环比4月份提高4.4个百分点，高于去年平均水平3.5个百分点。

　　6月份大部分高校的毕业生离校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放，造成租赁房源严重供不应求，推动房屋租金上涨。

　　报告指出，近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范围的拆迁项目，而被拆迁的农民房中租住了大量外来人口。

　　中介做“二房东”炒高房租

　　报告指出，目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金等方式吸引业主。

　　2003年，北京房地产中介行业发生了“坚石案”。坚石公司看准了政策漏洞，高价从房主那里收房，但是按月付租金；低价出租给租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大量从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人于波及女友携款潜逃。

　　但是，目前北京还是允许中介公司做全程租赁代理，收取的保证金也只有60万元。

　　张月分析说，这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。北京中介业内人士说，中介公司会想出很多变通的手法去做全程代理租赁，如果要想改变，就必须政府明令禁止，而且处以高额罚款。

　　北京房租开始回落

　　今年以来，北京房屋租赁市场持续火热，5月的租金水平与年初上涨了11%左右。但是，自6月下旬起，租金价格明显缺乏继续上涨的动力，不少区域的租金开始保持平稳，有的区域已出现了不同程度的下降。据统计，7月周的北京租金均价比6月下旬下跌了3%左右，租金继续上涨的动力明显不足。

　　据分析，造成这种状况的主要原因有：一、高校毕业生离校高峰已近结束，热点高校周边的供求矛盾得到了一定缓解。二、不少租房者为减轻租金压力而选择在城市外围的轨道交通沿线租房。6月下旬至今，到城市外围租房的比例明显上升。三、可供租赁的房源增加。由于房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租。四、部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长。为避免房屋空置过久带来损失，许多业主也开始下调租金。