北京发布“一房一价”执行细则 二手房纳入其中

　　北京市发改委发布的《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

　　这意味着北京市的“一房一价”执行政策，把监管范围扩大至二手房，对于整个楼市的监管更强。

　　记者注意到，此前国家发改委文件明确，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。而且，国家发改委上述文件表示，“各省市价格主管部门可以制定商品房销售明码标价实施细则。”北京市的实施细则恰恰是强化调控的直接反应。

　　对于“明码标价、一房一价”政策，专家指出，这一规定将房价置于阳光之下，实际上就是要求开发商自己“限价”。

　　对此，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，我国有3万多人的价格监督检查队伍，今后将组织专项商品房价格检查，确保政策落实。

　　“今后开发商想涨价，必须重新申报备案，这需要时间，实际上变相拉长了开发商销售周期。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。

　　住建部政策研究副主任王珏林则认为，“规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。”

　　延伸阅读

　　浙江省省住房和城乡建设厅房地产市场监管处表示，2010年以来国家及我省的多份房地产调控文件都明确要求，开发商在销售房屋时要做到“一房一价”。然而真实的销售环节是否做到了“一房一价”呢？据记者了解，并非所有楼盘都实现了“一房一价”，部分楼盘销售人员向记者表示，不能提供具体房源的价格。一些龙头开发商，分别以没接到此类通知、不清楚情况、信息正在整理、正在办理中为由回复记者。