南昌春节期间楼市遇冷 7天二手房零成交

　　假期，历来是楼市的销售旺季。春节7天假，南昌楼市是否还延续着之前一年的不景气？昨日，记者走访调查发现，南昌楼市成交惨淡。数据显示，22日-28日，新房住宅成交仅6套，非住宅成交2套。而二手房交易更是交了白卷。

　　◆现状

　　春节期间楼市遭“冰封”

　　春节假期结束了，也到了历年新年开门迎客的时期，南昌楼市表面上看推销宣传热腾腾：短信广告满天飞，打折条幅挂高楼，这边称“新春购房大优惠”，那边称“龙年置业正当时”，送家电、送车位、送面积……而热闹的背后，则是冷冰冰的无奈与惨淡。

　　昨日，记者在青云谱区一楼盘售楼处看到，与门前舞龙弄狮、大挂横幅彩旗的一片热闹相比，售楼大厅只有几位零星的散客。

　　“我们初三就开了门，至今没有成交到一套房。”该楼盘售楼经理表示，这些开发商目标都很明确，准备从那些在外工作的“返乡客”口袋里“淘金”，因为一年中，他们可能只有这几天有时间逛逛楼市。

　　然而，据他了解，南昌不少提前开门的楼盘情形差不多，无人逛、无气氛、无成交，令大部分房地产开发商心里都“拔凉拔凉”。

　　中介靠租房维持经营

　　而一些对“春节行情”不看好的开发商不仅正常放假，甚至延长了“冬眠”时间，节后上班的天，售楼热线依然无人接听，售楼处大门紧闭。而对于房产中介来说，则显得更加荒凉。

　　昨日，记者在红谷滩丽景路、红谷大道及二七南路等路看到，开张营业的中介店内难觅顾客，还有不少中介干脆延长“冬眠”期，定在元宵后开张。走访期间，记者还发现，一些房产中介店还贴出了“歇业转让”等的广告。

　　“往年都是初四就开门的，近没生意，所以晚点开门。”准备转让店面的胡松告诉记者，之所以延长开张时间，主要是从年前开始全市行情不好，楼市整体低迷。近一段时间，他们店也只能靠租房业务来维持经营。

　　◆数据

　　7天长假仅成交8套新房

　　根据搜房网数据监控的统计，2012年春节假期(1.22-1.28)，南昌楼市新房住宅成交仅6套，成交面积598㎡：除夕和初一分别成交1套，初四、初六分别成交2套。与兔年春节期间成交量相比，颓势明显。与春节前夕(1月16日至1月21日)新房住宅533套的成交量更形成鲜明对比。

　　另外，非住宅仅成交2套，成交面积192.23㎡。南昌市新房住宅成交量创下同期历史新低。

　　二手房一套都没卖出

　　与成交量可怜的新建商品房相比，南昌二手房在春节长假期间的成交量则直接交上了零分的成绩。据了解，2012年春节假期(1.22-1.28)，南昌楼市二手房成交量为零，而节前(1月16日至21日)的成交量还有190套。

　　◆探因

　　多个因素影响了春节楼市

　　业内人士称，今年春节南昌楼市成交量“超低”的原因，与阴冷的天气无关，更多的是因为大家对今年楼市信心不足。在经历了去年一年的严厉调控政策之后，南昌楼市成交量持续低迷，只是价格还没有开始普遍性的明显松动。几乎所有的购房者对今年楼市走势都持观望心态，都认为今后一段时间价格将有下跌空间，所以并不急着出手。

　　同时，一些开发商也以“消极”心态应对春节期间楼市的销售，主要体现在价格上，春节期间，多数楼盘的促销力度并不大，大多数是沿用节前的优惠政策，如全款九五折、送家电等，这种小幅度的优惠显然无法激起购房者当场签约的欲望。

　　◆前景

　　节后降价或成主趋势

　　该业内人士还表示，或许春节这个楼市淡季期间的成交量并不能完全反应目前楼市的现状，但龙年楼市冷清开场却给开发商和购房者都提了个醒——市场在看空，观望可能成为主流。

　　因此，下月初不少开发商可能要制订或调整今年的销售策略，以适应市场形势，而加大优惠幅度显然是直接也是刺激销售有效的手段。所以，节后楼盘降价也或成整体楼市的主趋势。