上海二手房市场回暖乏力 成交量呈现萎缩态势

　    2008年5月，上海二手房指数为2362点，较4月上涨23点，涨幅为0.98%。

　　上海二手房市场整体波动较小，尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分房源售价出现小幅松动。

　　徐汇区涨幅居首

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，5月上海二手房价格平均涨幅为0.98%，依然呈现向上走势。

　　5月，徐汇区二手房价格表现优于其他区域，整体上涨2.58%，涨幅列上海市首位。

　　长宁区一改上月相对低迷的态势，5月表现明显转好，区域内二手房价格整体上升2.08%。成熟板块均有良好表现，如：新华路板块5月涨幅较大，为2.72%；中山公园板块则上涨2.19%；天山以及仙霞板块涨幅均高于2.3%。

　　统计数据显示，自住板块表现出色。如闸北区，整体涨幅为1.85%，区域内的大宁板块延续强势上升走势，上涨2.43%。杨浦区在交通和生活配套逐步完善的带动下，5月上涨1.49%，其中控江路板块受到区域客户关注，涨幅为1.94%。

　　业主叫价有松动

　　尽管二手房价格为总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。

　　二手房指数办公室表示：二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延开，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此，在这段特殊时期内，部分业主开始松动叫价。比如：上南六里板块二手房价格环比下跌2.59%；航华板块下跌0.53%；南京西路板块微跌0.66%。浓重的观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。

　　高端房租赁上扬

　　租赁市场方面，5月上海房屋租赁指数为1215点，环比上升1.0%。上海房屋租赁市场仍然表现活跃，租金稳中有升。其中，区域的高档商品房租金持续上扬，一般商品房租金稍有调整，售后公房价格保持平稳。

　　5月份上海高档商品房市场延续了4月小幅上涨的走势。其中打浦桥控制点上涨2.4%，其他控制点涨幅。陆家嘴控制点以2.0%涨幅居次。5月下跌的控制点板块仅有3个：徐家汇板块下跌1.3%，静安寺和镇宁路板块分别小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制点均呈小幅上涨走势。

　　与高档商品房仅3个控制点出现下跌相反的是，一般商品房除普陀、虹口和静安上涨以外，其余控制点均出现价格下跌。据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，跌幅的为闵行区，整体租金下跌2.7%，黄浦区和闸北区次之，分别下跌2.5%和2.0%。

　　上海租赁市场办公室认为，一般商品房挂牌出租房源占到整个租赁市场五成以上，由于基数较大，短期内需求群体并无明显扩张，因而租金面临一定的上涨压力。5月、6月、7月租赁市场热点将转向售后公房这类低端租赁市场，因此，一般商品房租金将继续面临小幅调整。