“高价房”成楼市成交主力军

　　近日，记者从市产监处统计的数据了解到，无锡新年周（1月4日-8日）楼市交易遇冷，然而在市场成交量近半萎缩的同时，房价却没有下跌趋势，相反，高价房市场异军突起，成为楼市成交的主力军。

　　冷：商品房环比降幅43.94%

　　据市产监处统计，新年周商品房成交量为10.88万平方米，环比降幅43.94%。二手房交易市场“冷启动”，周市区二手房市场成交面积为2.97万平方米，成交套数为168套，环比去年12月周均交易量1145套和周均成交金额57425万元分别下降89.54%和91.26%。

　　市产监处人士认为，去年底召开的经济工作会议已为2010年房地产市场调控定了调，这使百姓产生“房价有望下调”的预期，持币观望情绪渐浓。而二手房交易量的大幅下滑是很正常的，一些原本打算在今年交易的人，在去年12月份提前交易结束了。

　　热：成交均价环比涨幅4.01%

　　据市产监处统计，周商品房成交均价8054元/平方米，环比涨幅为4.01%；本周商品住宅成交均价为7241元/平方米，环比涨幅为5.00%。主要受西水东城、朗诗未来之家成交量较大的影响。

　　业内人士分析，从去年土拍不断诞生的“万元房”可见，无锡市场对“万元房”已渐渐有了包容的心态。“相比较其他一二线城市的高端房市场，无锡高端物业市场还未发展成熟，上升空间大是主要原因。”其中，绿城玉兰花园、九龙仓时代上城等高端住宅，因其品质、开发理念、设计、景观打造、后期物业管理等方面所拥有的资源，对无锡市场上早期的所谓高端房形成巨大冲击，消费者的改善型需求，也就更倾向于这些全新崛起的楼盘。再者，高端物业的消费群实力雄厚，本身受政策面影响较小。

　　未来楼市走向如何

　　有业内人士认为，1月份的成交态势已成定局，预计这样的态势要到3月份以后会有所好转。随着楼市利空影响减弱，开发商要为每年4-5月份举行的春季房屋展销会作准备，加大新盘推出力度，而农历新年后部分购房者会逐步入市，2010年房地产市场稳定发展的趋势不会改变。