杭城次新房价格松动明显 万家花城二手房下跌

　　上周尽管有人居展，但杭城二手房市场继续在低位徘徊。全周总共成交277套，与前一周（268套）相比增加3%，是连续一个月来的反弹。交易均价为19576元/平方米，环比前一周（18674元/平方米）上涨5%。

　　次新房降价明显

　　从展会上集中了解到的情况看，与前段时间相比，目前二手房总价普遍还价空间在5%-10%之间，个别前期上涨幅度比较快的次新盘价格下浮明显。

　　科威不动产中介城西某门店房产经纪反映：“近万家花城二手房价格下来不少，有的房源单价原来挂2.6万-2.7万元，现在下来四五千元肯定是有的，也就挂个2.2万元左右吧。”这位经纪人表示，一些次新房小区在二手房市场上成交很活跃，房源也很多，房东很多都是投资客，现在市场行情下来了，而且大家都认为这次调控持续的时间会比较长，短期炒房的都想出手，愿意让价的不少，直接下调价格的也有一些。

　　不过滨江的次新房价格下跌不明显，某中介滨江店经纪人孙志健说：“目前滨江区块的成交还是很惨淡，每天几乎没什么主动打电话或上门店的客户，就连橱窗客户也少了很多。虽然买房的人很少，但是房价依然没有松动，房东也不急于出售，估计这种博弈的局面还得再持续一段时间。”

　　投资客转战商业地产

　　目前二手房市场上有部分投资客已经在默默地转向商业地产的投资。房产新政出台后，一部分商业地产的投资客又开始活跃起来。盛世管家商业地产部包晓强说：“我们现在接触的还是原先的老的投资客，他们一般都是普通住宅和商铺都在投资，前段时间市场很火爆，可能忽略了商铺这块，出了新政之后，对普通住宅有了很多限制，这部分投资客很多都转战商业地产了，这些投资客主要是来自温州、台州。

　　上周杭州主城区的成交量仍以小户型为主。目前房产中介找客户都是比较有针对性地打电话，比如说买首套房的，或者能够一次性付款的经济实力比较强的客户。由于市房价还是十分坚挺，购买首套房的一般都是小面积房源，因此这部分房源的成交量比较大。