二手房少有实际购房意向楼市“银十”头炮没打响

　　告别"铁九"的申城楼市，在传统的"银十"依旧持续低迷。国庆长假七天，一手商品住宅的成交创六年来，二手房市场的成交意向也有所减弱。

　　一手房成交创六年

　　新统计数据显示，今年国庆长假七天，全市新建商品住宅累计成交398套、4.47万平米。即使去除前三天因节假日停止交易带来的影响，后四天的日均成交套数也不足百套，仅为99.5套。

　　如果与近几年国庆长假进行比较，今年楼市"国庆周"的成交量创下近6年，来的差纪录。2010年国庆七天申城共计成交新房套数达到1848套，其中仅10月7日一天就成交了746套，几乎相当于今年整个长假总成交套数的2倍。即使是同比楼市低谷的2008年，成交面积也下降了近5成。

　　二手房少有购房意向

　　二手房市场同样不温不火。昨日21世纪不动产上海区域市场对旗下300余门店的抽样调查显示，在徐汇、宝山共康泗塘等板块，十一长假期间尽管上门客数量仍然稳定，但成交意向有所走低；而浦东陆家嘴(600663)、浦东塘桥等板块，二手房不仅上门客减少，且多为租赁、少有买房。

　　"以浦东塘桥板块为例，十一长假间日均二手房带看量3至4组，约为9月周末时的一半。买房的客户相对偏少，上门的也是咨询行情、政策为主，少有实际购房意向。"上海锐丰塘桥区域经理张丽娟告诉记者。

　　房展会能否带动人气？

　　十一房展会相对火热的人气会否成为推动"银十"的助推剂。分析人士认为，房展会带来的效果往往出现滞后的情况，房展会上的人气是否能转换成"购买力"，实际带来的推动作用有多大，还要看这两周的成交变化。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，十一长假期间楼市交投平淡，加大了金九失色之后、银十可能进一步失约的可能。